ما هي رسوم HOA، وما الذي يدفعونه فعليًا؟
هناك مكونان رئيسيان لجمعية أصحاب المنازل (HOA). الأول هو أن المنظمة تشرف على مجموعة من القواعد الخاصة بالمجتمع السكني. المكون الثاني هو الرسوم المرتبطة المطلوبة للعيش في المجتمع وكيف تفيد رسوم HOA أصحاب المنازل.
عادةً ما يتم تنظيم رسوم HOA لكل مجتمع لفرض القواعد واللوائح حتى يتمكن من تحديد المواثيق والشروط والقيود، كما يقول دونا صودا ، سمسار عقارات ومستشار عقاري عالمي. والفكرة هي الحفاظ على المجتمع بطريقة جميلة.
ما هي جمعية أصحاب المنازل؟
جمعية أصحاب المنازل، أو HOA، هي كيان قانوني داخل مجتمع سكني أو مبنى يفرض القواعد واللوائح على المناطق المشتركة، والمناظر الطبيعية، وتصميم المباني، وصيانة الممتلكات، وغيرها من الأنشطة داخل المجتمع. قد توفر HOAs أيضًا خدمات مجتمعية، مثل حمام السباحة في الحي أو الأمن.
بيلانول / جيتي إيماجيس
ما هي رسوم HOA
تجمع جمعيات أصحاب المنازل الرسوم من السكان للحفاظ على المجتمع كما تراه الهيئة الإدارية مناسبًا.
رسوم HOA، أو رسوم جمعية أصحاب المنازل، هي دفعة منتظمة يقوم بها أصحاب المنازل في مجتمع به جمعية أصحاب المنازل، كما يقول سارة ستون ، وسيط مشارك في دوغلاس إليمان. يتم استخدامه لتغطية النفقات المشتركة المتعلقة بصيانة المناطق المشتركة والمرافق والخدمات المجتمعية. يتم تنظيم رسوم HOA عادةً بناءً على حجم ونوع العقار الذي تمتلكه داخل المجتمع.
تختلف هذه الرسوم من حيث المبلغ وكيفية استخدامها. وقد يطلق عليهم أيضًا مصطلحات مختلفة اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه.
أسماء أخرى لرسوم HOA
تقول سودا إن رسوم HOA قد يُشار إليها بعدد من الأسماء المختلفة، بما في ذلك التقييمات أو المستحقات.
في مناطق مختلفة، قد يشار إلى الرسوم المماثلة على أنها رسوم الصيانة، أو رسوم الشقة، أو رسوم التعاون (في الإسكان التعاوني)، أو التقييمات، كما يقول ستون.
كريستيان سواريس هو شريك مبيعات العقارات مع براون هاريس ستيفنز في ميامي، حيث سمع أيضًا عن هذه الرسوم التي تسمى رسوم الصيانة، ورسوم الطبقات، والرسوم المشتركة.
كم هي رسوم HOA؟
يتم تحديد رسوم HOA بواسطة المجتمعات أو المباني الفردية.
تحدد شركات إدارة HOA بشكل عام رسوم HOA، والتي يتم حسابها بناءً على تكاليف التشغيل والنفقات للمجتمع، على سبيل المثال: الطرق الخاصة، والبوابات الأمنية، وحمامات السباحة، كما يقول دوج جاكوبس، مدير شركاء البناء في باب مفتوح . كلما كان المجتمع أكثر أمانًا، زادت رسوم HOA. يتم أيضًا دفع تكاليف شركة إدارة HOA من خلال رسوم HOA.
بشكل عام، يتم فرض رسوم HOA شهريًا ويمكن أن تتراوح من ضئيلة إلى باهظة. بعض المجتمعات تتقاضى رسومًا ربع سنوية.
يقول ستون إن رسوم HOA تختلف بسبب عوامل مثل مجموعة وسائل الراحة واحتياجات الصيانة وتكاليف تنسيق الحدائق والتأمين والمرافق والأمن وخدمات الإدارة التي تقدمها HOA. عمر وحالة البنية التحتية للمجتمع يمكن أن يؤثر أيضًا على الرسوم.
بشكل عام، تبلغ هذه الرسوم بضع مئات من الدولارات شهريًا.
على الصعيد الوطني، يتراوح متوسط الرسوم الشهرية لـ HOA بين 200 دولار و 400 دولار، ولكنها يمكن أن تصل أيضًا إلى آلاف الدولارات إذا كنت في مجتمع مسور فاخر في موقع مرغوب فيه، كما يقول جاكوبس.
ضع في اعتبارك أن رسوم HOA يتم فرضها بالإضافة إلى ضرائب الرهن العقاري والتأمين والممتلكات الشهرية. يجب عليك أخذها في الاعتبار والنفقات الخفية الأخرى في حساباتك أثناء التسوق لشراء منزل.
ما الذي تغطيه رسوم HOA؟
مثلما يحدد كل فرد من HOA رسومه، فإنه يقرر أيضًا ما يجب أن تغطيه هذه الرسوم. بالنسبة للعديد من HOAs، يعني ذلك الحفاظ على المناطق والميزات المشتركة التي يستخدمها الجميع. فكر في المصاعد أو الردهات أو المساحات الخضراء المشتركة.
يقول ستون إن رسوم HOA تساهم في الصيانة الشاملة والمظهر ونوعية الحياة داخل المجتمع. فهي تساعد على ضمان صيانة المساحات المشتركة والمناظر الطبيعية والمرافق بشكل جيد، مما يعزز وجود حي متماسك وجذاب.
في مجتمعات أخرى، قد تقع هذه الخدمات على عاتق الحكومة المحلية، وقد لا تتم معالجتها بالسرعة التي يمكن لـ HOA إنجازها.
إذا كانت الطرق بحاجة إلى رصف، فإن HOA تقوم بذلك. إذا كانت هناك حاجة إلى إزالة الأشجار الميتة في المناطق المشتركة، فإن القرن الأفريقي يتولى إزالة مثل هذه الأشجار والنباتات، كما يقول صودا.
تركز HOAs الأخرى على الحفاظ على المروج الفردية. تفيد بعض الرسوم كل صاحب منزل من خلال توفير مرافق معينة، مثل الكابلات أو المياه أو الصرف الصحي أو جمع القمامة.
أهم فوائد بعض HOAs هي وسائل الراحة الإضافية.
هناك العديد من وسائل الراحة المتاحة لك، مثل الجولف، وحمام السباحة/المنتجع الصحي المجتمعي، وملاعب التنس وكرة المخلل، ونادي، ومطعم، وصالة الألعاب الرياضية. تقول صودا: ربما يكون لديهم مناسبات اجتماعية ومدير اجتماعي. وتضيف أنه مثلما تدفع جمعية القرن الأفريقي لوضع هذه المرافق في مكانها الصحيح، فهي أيضًا مسؤولة عن تشغيلها وصيانتها.
عندما تحتاج ملاعب التنس أو كرة المخلل إلى التجديد، فإنهم يستعينون بشركة محترفة للعناية بهذا الأمر. إذا كان هناك حمام سباحة مجتمعي ومنتجع صحي أو نادي أو مطعم، فإن HOA يحافظ على سير كل شيء بسلاسة، كما يقول صودا. وعندما يحدث ذلك يفوز الجميع.
قد تقوم HOAs أيضًا بصيانة صالات رياضية وحدائق للكلاب وملاعب.
حفظ علامات التبويب على HOA الخاص بك
باعتبارك عضوًا في HOA، لديك الحق في معرفة كيفية استخدام أموالك. ولعل النقطة الأكثر أهمية لممارسة هذا الحق هي عندما تقرر ما إذا كنت ستعيش في المجتمع في المقام الأول. تأكد من إلقاء نظرة فاحصة على البداية.
عند تقييم رسوم HOA، ضع في اعتبارك الخدمات والمرافق المقدمة. يقول ستون: قارن الرسوم مع المجتمعات المجاورة للتأكد من أنها معقولة. قم بمراجعة البيانات المالية ومحاضر الاجتماعات الخاصة بـ HOA لتقييم صحتها المالية وشفافيتها.
يقول ستون إن الشفافية والتواصل أمران ضروريان لأعضاء HOA وأعضاء مجلس الإدارة.
ويضيف ستون أنه يجب على HOAs الحفاظ على التواصل المفتوح مع السكان من خلال الاجتماعات المنتظمة والنشرات الإخبارية والمنصات عبر الإنترنت. يعد التوثيق الواضح لمخصصات الميزانية والبيانات المالية والمشاريع المخططة أمرًا بالغ الأهمية.
مثل أي هيئة إدارية، فإن جودة القرن الأفريقي تكون جيدة بقدر جودة الأفراد الذين يديرونها. كانت هناك بعض الحالات التي يتصرف فيها أعضاء مجلس الإدارة بطريقة لا تفيد المجتمع ككل. تقترح صودا التحدث إلى السكان قبل الاشتراك في مجتمع HOA للتأكد من أن المنظمة تعمل بسلاسة.
كيفية تقييم HOA
يقول صودا إن أفضل الممارسات فيما يتعلق بالشفافية في HOA هي طرح الأسئلة. اتصل بشركة HOA. اسأل أحد جيرانك في هذا المجتمع المعين عما إذا كان العيش في هذه المنطقة مع HOA يستحق ذلك.
يقترح سواريس أن يطلب المشترون المستندات الأساسية قبل شراء منزل في المجتمع. يمكن أن يمنحك القيام بذلك نظرة ثاقبة على صحة القرن الأفريقي وقدرته على التعامل مع الظروف غير المتوقعة، مثل الأحداث الجوية الكبرى.
يقول سواريس: 'أوصي دائمًا بأن يطلب العملاء بعض المستندات الأساسية، بما في ذلك الميزانية الحالية وميزانية العام السابق، وجدول الاستبدال، والمبلغ المحتفظ به في الاحتياطي'. ويعتبر مستوى الاحتياطي مؤشرا هاما على جاهزية المجتمع للظروف غير المتوقعة.
بمجرد أن تعيش في HOA، يتمتع الكيان بقدر كبير من الاستقلالية فيما يتعلق بكيفية حكمه للمجتمع، كما يقول كريستا كين ، محامٍ ووكيل عقاري في دوجلاس إليمان.
قد يحاول عضو HOA الساخط تقديم التماس إلى مجلس إدارة HOA. وتقول إن الجمعيات الخيرية ومجالس إدارتها هي منظمات خاصة، وطالما أن المنظمة لا تنتهك القوانين الفيدرالية أو قوانين الولاية أو القوانين المحلية، فإن لديها الكثير من الحرية - تمامًا كما تفعل الأندية الريفية الخاصة.
هل يجب أن تعيش في مجتمع HOA؟
إذا كانت فوائد HOA تروق لك، فقد تكون على استعداد لدفع الرسوم المرتبطة بها، ولكن إذا كانت هذه الرسوم تبدو باهظة الثمن، فقد تحتاج إلى إعادة النظر.
يقول صودا: قم بالعناية الواجبة. يمكن أن تكون بعض مجتمعات HOA باهظة الثمن. إذا كان مشتري المنزل لن يستخدم وسائل الراحة التي تقدمها HOA، فربما يكون أكثر ملاءمة خارج مجتمع HOA.
إذا كنت تعيش في مجتمع يخضع لرقابة HOA، فلن يكون لديك خيار عدم دفع الرسوم أو اتباع القواعد، لذا تأكد من أنه يمكنك الالتزام بكل ما هو منصوص عليه في المواثيق والشروط والقيود. تملي العديد من القواعد كيفية الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك، ولكن هناك قواعد أخرى تحدد كل شيء بدءًا من لون الطلاء على الجزء الخارجي من منزلك وحتى أنواع المركبات التي يمكنك ركنها في الممر الخاص بك.
هل يجب عليك دفع رسوم HOA؟
من الجدير التكرار: إذا كنت تعيش في مجتمع يخضع لرقابة HOA، فلا يمكنك عادةً رفض الانضمام إلى رابطة أصحاب المنازل، وإذا كنت عضوًا في الجمعية، فيجب عليك دفع رسوم HOA. في جميع الحالات تقريبًا، يعني العيش في مجتمع أو مبنى به HOA أنه يجب عليك دفع رسوم HOA. إذا كنت لا تريد أن تكون عضوًا في HOA أو أن تدفع أي رسوم مرتبطة بها، فقد يكون من الأفضل أن تجد مجتمعًا آخر في منزلك.
تكاليف كسر قواعد HOA
يمكن أن يؤدي انتهاك قواعد HOA إلى فرض غرامات وحبس الرهن على الممتلكات الخاصة بك.
عادةً، يتم فرض العقوبات المالية بحيث يتم فرض رسوم على عضو HOA المخالف بـ 'X' دولار يوميًا أثناء عدم الامتثال. يقول كينين إن العقوبات الأكثر صرامة يمكن أن تشمل تقييد الوصول إلى وسائل الراحة في القرن الأفريقي، مثل ملعب الجولف أو حمام السباحة أو منطقة وقوف السيارات.
يمكن للوكيل العقاري الموثوق أن يساعدك في تحديد ما إذا كان HOA مناسبًا لك ولأسلوب حياتك.
إلى جانب المزايا والحماية التي يوفرها قانون القرن الأفريقي، غالبًا ما تأتي قواعد ولوائح صارمة. يقول سواريس إن بعض أصحاب المنازل يجدون هذا مقيدًا. عند العمل مع العملاء الذين يفكرون في شراء منزل في مجتمع به HOA، أوصيهم بالتفكير في الحضور والمشاركة في اجتماعات مجلس إدارة HOA. هذا، بالإضافة إلى طلب مخطط واضح لتوقعات HOA، يمكن أن يضمن لأصحاب المنازل جني القيمة المثلى من رسوم HOA الخاصة بهم.
تأكد أيضًا من العمل مع المُقرض المناسب للتأكد من قدرتك على تحمل الرسوم الشهرية المرتبطة بنمط الحياة هذا بالإضافة إلى أي قروض قد تحتاجها.
