هل يجب عليك شراء منزل على قطعة أرض في الزاوية؟
لنفترض أنك وجدت منزل أحلامك، ولكن موقعه ليس كما توقعته. ربما كنت تبحث عن شيء ما بعيدًا عن الطريق أو في نهاية طريق مسدود. بدلا من ذلك، أنت تفكر في ملكية قطعة أرض زاوية.
تقول كورتني كلوسترمان، خبيرة الأفكار المنزلية في شركة 'إن امتلاك قطعة أرض زاوية له مزاياه وتحدياته'. فرس النهر ، مجموعة التأمين على المنزل. في حين أن الحجم الأكبر غالبًا ما يُنظر إليه على أنه رفاهية هذه الأيام، قم بأداء واجبك لتقييم حجم حديقتك واستعدادك لاستثمار الوقت والجهد في مهام صيانة المنزل.
إليك ما يقوله خبراء العقارات أنه يجب عليك أن تضعه في الاعتبار عند شراء منزل في قطعة أرض زاوية.
صور مارسلاسار / جيتي إيماجيس
ما هي قطعة الزاوية؟
قطعة الأرض الزاوية هي قطعة أرض تقع عند تقاطع طريقين.
قطعة الأرض الزاوية هي تلك التي تقع على شارعين متجاورين، وعادة ما تكون الشوارع في المقدمة وعلى جانب واحد من قطعة الأرض أو المنزل، كما تقول سارة مارتن، نائب رئيس المبيعات في بناة ستون مارتن .
ستحتوي هذه المنازل على المزيد من الأرصفة، وواجهة أكثر، وإمكانية رؤية أكبر من قطع الأراضي المجاورة. قد تجد أن قطع الأرض الخاصة بك تقع في وسط الحي أو في الجزء العلوي من شارع مزدحم للغاية. باختصار، هناك مجموعة من المواقع للقطع الزاوية، ولكل منها إيجابياته وسلبياته.
لكن جميع قطع الزوايا تقع عند التقاطعات، وسنستكشف العوامل التي تجعل هذا الاختيار جيدًا أو سيئًا اعتمادًا على تفضيلاتك.
ميزات قطعة أرض الزاوية التي يجب مراعاتها
هناك بالتأكيد إيجابيات وسلبيات لامتلاك قطعة أرض زاوية، اعتمادًا على كيفية رؤيتك لجوانب معينة من ملكية المنزل. فيما يلي نظرة عامة سريعة على الاعتبارات الأكثر شيوعًا التي يأخذها المشترون عند التفكير في هذه الأنواع من العقارات.
المزيد من أعمال الفناء
المزيد من الفناء يعني المزيد من أعمال الفناء، والتي يمكن أن تكون خدعة اعتمادًا على حالتك.
يقول كلوسترمان إن قطع الزوايا تميل إلى أن تحتوي على ساحات أكبر، مما قد يعني المزيد من العمل للحفاظ على المناظر الطبيعية والمروج وغيرها من الحطام. إذا لم يكن مقدمو الخدمة مثل البستانيين خيارًا بالنسبة لك، فكن مستعدًا لتولي العمل الإضافي.
بالطبع هذا يعني المزيد من القص، لكن لا تنس أشهر الشتاء.
من المستحسن دائمًا مراعاة الطقس والعواصف على مدار العام في المنطقة، والأنشطة الضرورية لمنع المشكلات، مثل حرث الثلوج والجليد أو حماية المنزل من الفيضانات أو الرياح العاتية، كما يقول كلوسترمان.
المزيد من حركة المرور
نظرًا لموقعها، تشهد قطع الزاوية عددًا أكبر من حركة المرور، مما قد يمثل مشكلة لبعض المشترين.
يقول مارتن إن الأمر يعتمد على الحي الذي يقع فيه المنزل فيما يتعلق بحجم حركة المرور التي قد تعني ذلك. في حي سكني هادئ، قد لا يكون هناك تأثير كبير على حركة المرور على الإطلاق، كونك في قطعة أرض زاوية.
ولكن إذا كنت تعرف أن المنطقة بها حركة مرور أكثر بشكل عام، فستسلط قطعة الأرض الضوء على ذلك.
يقول مارتن إن حركة المرور الإضافية قد تعني المزيد من الضوضاء، والمزيد من الضوء الصادر من المصابيح الأمامية التي تسطع داخل المنزل، وخصوصية أقل.
رأى دين سينيبالدي، سمسار عقارات لدى شركة Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties، أن هذه الزيادة في حركة المرور تؤدي أيضًا إلى المزيد من الحوادث المتكررة.
لقد شهدت شخصيا عدة حوادث في ركن السيارات. ويقول: 'كنت أملك منزلاً مجاورًا لمنطقة زاوية وشهدت بعض الحوادث السيئة إلى حد ما بسبب قيام السائقين بتشغيل إشارات التوقف في الشوارع المتقاطعة'.
إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تأثير هذه العوامل على منزلك، فراجع وكيل العقارات الخاص بك.
من المهم التحدث إلى مزود تأمين على المنازل مثل Hippo حول التغطية وتكاليف تأمين قطعة أرض زاوية في المنزل. اعتمادًا على موقع المنزل، قد يكلف قسطك السنوي لشراء منزل في قطعة أرض زاوية أكثر إذا كان المنزل بالقرب من طريق أو تقاطع، كما يقول كلوسترمان.
رؤية أعلى
قد يشعر بعض المشترين بالقلق بشأن الآثار المترتبة على الرؤية الأعلى نظرًا لموقع المنزل في الزاوية.
يقول مارتن إن المنازل الواقعة في زوايا الأرض قد يُنظر إليها على أنها تنطوي على مخاطر أكبر للسطو. تحتوي هذه المنازل على عدد أقل من الجيران المحيطين بها ويمكن الوصول إليها بسهولة من شارعين، ولكن هذا يوفر أيضًا لصاحب المنزل مزيدًا من الخصوصية.
ومع ذلك، يمكنك التخفيف من هذه المخاطر إذا كنت قلقًا.
ويضيف مارتن أن أصحاب المنازل الذين لديهم مخاوف قد يفكرون في المزيد من ميزات الإضاءة والأمان للمساعدة في تهدئة عقولهم.
انتباه اكتر
بالإضافة إلى زيادة وضوح الرؤية للصوص المحتملين، ستظهر قطعة أرضك الزاوية بشكل بارز في الحي، وسيكون الحد من الجاذبية (أو عدم وجودها) أكثر وضوحًا.
قد يوافق بعض السماسرة على أن قطع الزاوية توصف بأنها بوابات للشوارع والطرق المسدودة والأحياء وتخضع لمزيد من التدقيق. يقول سينيبالدي: في كثير من الأحيان، يتم الالتزام بمستوى أعلى من المظهر من قبل مجتمع HOA أو جمعيات الأحياء.
بالطبع، قد تستمتع بالأضواء.
في Stone Martin Builders، نجد أن أولئك الذين يبنون منزلًا على قطع أرض زاوية يبدو أنهم يحبون الإبداع الذي يمكن أن توفره مساحة الفناء الإضافية عندما يتعلق الأمر بالمناظر الطبيعية والبستنة، كما يقول مارتن.
ميزات إضافية للقطع الزاوية
يقول مارتن إن قطع الركن لها تصميم فريد مقارنة بأنواع القطع الأخرى في قسم فرعي معين. قد يعني ذلك المزيد من الخيارات لتخطيط وتصميم العقار.
يقول مارتن: غالبًا ما توفر المنازل الموجودة في قطع الزاوية خيارات تصميم أكثر من تلك المبنية على قطعة أرض عادية. على سبيل المثال، يمكن تصميم منازل الزاوية مع مرآب جانبي. وهذا يجعل من الجاذبية رائعة، حيث أن الجزء الأمامي من المنزل لا يحجبه مرآب المدخل الأمامي.
بالإضافة إلى ذلك، توفر المساحة الأكبر فرصة أكبر للميزات الخارجية التي يمكن للمشتري إضافتها لاحقًا.
يقول مارتن إن مساحة الأرض الإضافية لقطعة أرض زاوية يمكن أن تعني أيضًا المزيد من الخيارات في الخارج، مثل مساحة لحمام السباحة ومعدات لعب للأطفال.
قد تجد أيضًا أن التصميم الداخلي لمنزلك يتأثر بموقعه.
أحد المزايا الإضافية لقطعة أرض زاوية لم يتم التطرق إليها بعد ضمن هذا هو أن قطع الزاوية توفر ضوءًا طبيعيًا أكثر من القطع الأخرى لأنه، في بعض الحالات، هناك عدد أقل من منازل الجيران التي تحجب الشمس بسبب الشوارع المتقاطعة، كما يقول سينيبالدي.
قيمة إعادة البيع لقطع الزاوية
سؤال رئيسي آخر من المحتمل أن يكون لديك عند شراء أي منزل هو كيف سيكون حاله عندما تذهب لإعادة بيعه في المستقبل. عندما يتعلق الأمر بقطعة أرض زاوية، قال سينيبالدي أن لديك فرصة جيدة للبيع بسهولة.
ويقول إن قطعة الأرض هي المفضلة دائمًا في سوق اليوم. عادةً ما تكون قطع الأراضي الزاوية في سوق الإسكان اليوم مطلوبة بشدة، وذلك نظرًا للخصائص والفوائد العديدة التي توفرها هذه القطع من العقارات للمشترين اليوم.
في الواقع، يقول سينيبالدي إنه رأى قطعًا زاوية تباع بنسبة تتراوح بين 50% و100% أسرع من الأنواع الأخرى من القطع. ويقول إن هذا تحول مثير للاهتمام في الأحداث، نظرًا لأن بيع قطع الأراضي الزاوية كان أصعب كثيرًا.
في التسعينيات، عندما بدأ المطورون لأول مرة في بناء منازل واسعة النطاق، واجه المطورون صعوبة في بيع منازل الزاوية. ويقول إن المطورين كانوا يتلقون تعليقات سلبية بسبب زيادة التعرض للشوارع، والضوضاء، وقلة المساحة الصالحة للاستخدام، وقلة الخصوصية.
من أجل مكافحة ردود الفعل السلبية، قرر بعض المطورين إضافة علاوة إلى هذه القطع الزاوية تتراوح بين 5000 دولار إلى 10000 دولار، كما يقول سينيبالدي، الأمر الذي لفت الانتباه، وبدأوا في البيع.
ومع ذلك، ستظل ترغب في تحديد ما إذا كانت قطعة أرض الزاوية مناسبة لك قبل الشراء. لا يجب عليك ببساطة شراء المنزل نظرًا لموقعه في الشارع.
