تهانينا، بيع منزلك الجديد معلق! وهذا يعني أن عرضك قد تم قبوله، وأن المنزل قد اجتاز عمليات التفتيش، وأنك في المرحلة النهائية من عملية البيع والشراء. لسوء الحظ، ذلك لا يعني بالضرورة الإبحار السلس من الآن فصاعدا.

الحالة المعلقة على المنازل هي مصطلح محمل. لقد تحدثنا مع الخبراء للحصول على نصائحهم حول كيفية المضي قدمًا خلال هذه المرحلة الصعبة أحيانًا، مع نصائح حول كل شيء بدءًا من كيفية استقبال البائعين للعروض الاحتياطية وحتى توقيت تحركك المحتمل.

في حين أن هذه الحالة المعلقة يمكن أن تكون في بعض الأحيان وقتًا غير مؤكد إذا كنت قد قدمت عرضًا بالفعل، إلا أنها أخبار جيدة إذا كنت لا تزال مشتريًا محتملاً وتكتشف منزل أحلامك في السوق مع إدراج الحالة على أنها معلقة.

المنزل ليس خارج السوق حتى يتم إغلاق البيع. يقول أي شيء يمكن أن يحدث حتى إغلاق البيع أندرو باسكيلا ، سمسار عقارات في Sotheby's International Realty. احتفظ بالمنازل في قائمتك حتى يتم بيعها بالكامل. المعجزات تحدث في العقارات بشكل يومي.

12 خدعة منخفضة التكلفة لمساعدتك على بيع منزلك بسرعة

ماذا يعني معلق

عندما يقدم المشتري عرضا على منزل ويتم قبول هذا العرض، يعتبر المنزل تحت العقد. ومن هناك، يمكن للمشتري إجراء عمليات التفتيش ويمكنه التراجع بناءً على نتائج عمليات التفتيش تلك أو المفاوضات اللاحقة. ولكن على افتراض أن هذه الأجزاء من العملية تسير بسلاسة، فسيتم اعتبار المنزل معلقًا بمجرد حل تلك الحالات الطارئة.

'الانتظار' هو المرحلة الأخيرة من عملية البيع. يقول باسكيلا: 'هذا هو الوقت الذي يفرج فيه المشتري عن جميع التزاماته الطارئة ويكون هذا العقار في انتظار البيع'. وهذا أيضًا هو الوقت الذي يقوم فيه المشتري، الذي قام على الأرجح بإيداع وديعة نقدية جدية بنسبة 3٪ من سعر الشراء، بتحرير تلك الوديعة أيضًا.

التعريف الحقيقي للمعلق يعني أن جميع الأطراف قد استوفت التزاماتها من العقد وأن المنزل ينتظر ببساطة يوم الإغلاق. ومع ذلك، قد تلاحظ وجود بعض المناطق الرمادية بين تلك المراحل.

يوضح كريستيان بارنز، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes، أن هناك بعض المراحل على طول الطريق لها معاني مختلفة تمامًا ولكنها لا تزال قد تشير إلى أن المنزل معلق ببساطة.

سيتم اعتبار بعض العقارات معلقة، لكن الملاحظات ستظهر أيضًا أنها تعتبر إما نشطة بموجب العقد أو تحتوي على شرط إمكانية عرضها للنسخ الاحتياطي.

وهذا يعني أن هناك عقدًا منفذًا، ولكن البائع يريد الاستمرار في عرض العقار وسيقدم عرضًا احتياطيًا - فكر في هذا كتأمين في حالة عدم إغلاق العقد الحالي، كما يقول بارنز. ويمكن استخدام هذا أيضًا إذا كان لا يزال يتعين على طرف ثالث أو محكمة الموافقة على البيع.

يقول بارنز إن بعض المنازل لديها عروض ولكنها تعتبر مشروطة لأن هناك حالات طارئة إضافية يجب على المشتري الوفاء بها خارج عمليات التفتيش النموذجية والتقييمات والموافقات على القروض وما إلى ذلك.

وتوضح أن أكثر حالات الطوارئ الإضافية شيوعًا تحدث عندما يكون لدى المشتري عقار للبيع ويحتاج إما إلى إدراجه بموجب عقد أو إغلاقه بنجاح.

عندما يكون المنزل معلقًا حقًا، فهذا يعني أن جميع شروط البيع قد تم استيفاؤها وكل ما تبقى عليك فعله هو الانتظار حتى يوم الإغلاق. في هذه المرحلة، يقول بارنز أن البائعين لم يعودوا يعرضون المنزل.

إذا كنت مرتبكًا أو غير متأكد من حالة المنزل، فاسأل وكيلك. يتمتع الوكلاء بإمكانية الوصول إلى معلومات MLS الدقيقة، بينما يوضح Barnes أن مواقع مثل Zillow لا تحتوي دائمًا على تفاصيل العروض الطارئة على مواقعها، لذلك من المهم أن تسأل عن العقار الذي تهتم به.

هل يجب عليك شراء منزل في عام 2023؟

الانتظار في عالم النسيان كمشتري

باعتبارك مشتريًا للعقار، فإن الحالة المعلقة تشير إلى نهاية عمليات التفتيش على المنزل والمفاوضات التفصيلية. حان الوقت الآن لاتخاذ موقف جدي بشأن العثور على شركات النقل، وتقديم تغيير العنوان، والتعبئة، وجدولة نقل المرافق الخاصة بك كما تخطط ليوم الإغلاق. ستقدم الكثير من الأوراق النهائية إلى المقرض الخاص بك، والبنك، ووكيل العقارات الخاص بك خلال هذا الوقت، لذلك أثناء انتظارك في الغالب، فإنك تقوم أيضًا بهذا العمل.

متحرك

يقول بارنز إن الشيء الذي غالبًا ما يمكن التغاضي عنه في هذه الفترة الزمنية ولكن لا يقل أهمية هو الحصول على عروض أسعار للتأمين على أصحاب المنازل. يعد القيام بذلك خلال فترة التفتيش أمرًا بالغ الأهمية، حيث ستقوم معظم شركات التأمين بإجراء تقييم للمنزل لضمان قابلية التأمين. هذه ليست مفاجأة ترغب في الحصول عليها قبل أيام قليلة من الإغلاق.

فقط ضع في اعتبارك أن الأمور يمكن أن تفشل لعدد من الأسباب، وأنك لا ترغب في وضع خطط متسرعة بعد أسابيع وأسابيع. يمكن أن تحدث تأخيرات أيضًا.

يقول بارنز إنه في ما يقرب من 10 إلى 12% من جميع المعاملات العقارية، يتم عقد المنزل وينتهي به الأمر مرة أخرى في السوق. بمجرد أن يكون المنزل معلقًا دون أي عروض، فإنه غالبًا ما يتم إغلاقه.

إذا فشل بيع المنزل في هذه المرحلة، يقول بارنز إن ذلك يرجع على الأرجح إلى حقيقة أن المشتري لم يتمكن من الحصول على قرض بعد الموافقة المسبقة.

أخيرًا، يقول باسكيلا إن الشيء الأكثر أهمية هو عدم إجراء أي تغييرات مالية كبيرة أثناء الاستعداد للفصل المثير التالي. يتضمن ذلك إجراء عمليات شراء كبيرة، والحصول على قروض جديدة، وما إلى ذلك. يمكن أن تؤثر كل هذه الاختيارات على درجة الائتمان الخاصة بك وملاءمتك كمقترض قرض جديد في نظر البنك.

ومع ذلك، فمن الأفضل دائمًا عدم تقديم أي التزامات مالية حتى تتم عملية البيع، ولكن من الممتع دائمًا أن تحلم بأحلام اليقظة وتخطط للمستقبل، كما يضيف.

إنه أمر رسمي: الساحات الخلفية هي الميزة المنزلية التي يجب توفرها لعام 2023

عروض النسخ الاحتياطي المسلية

كبائع، يجب عليك إبقاء خياراتك مفتوحة. وإذا كنت مشتريًا مفتونًا بمنزل بحالة معلقة على MLS، فمن المحتمل أنه لا يزال بإمكانك التجول في العقار وتقديم العروض.

يقول باسكيلا إنه سيتم تشجيع معظم البائعين على قبول العروض الاحتياطية. في الواقع، سيرغب معظم وكلاء الإدراج في الاستمرار في عرض العقار حتى يتم بيع المنزل - دعهم!

لا يمكن تفعيل العروض الاحتياطية إلا في حالة فشل العرض الأولي. بمعنى آخر، لا يمكن للبائع أن يقبل عرضًا احتياطيًا لمجرد أنه أعلى أو أفضل من العرض الأصلي بينما يكون المنزل قيد العقد.

يوضح بارنز أن الطريقة الأكثر شيوعًا التي تصبح بها عروض النسخ الاحتياطي أساسية هي خلال فترة إعادة التفاوض بشأن التفتيش. على سبيل المثال، إذا لم يتوصل المشترون والبائعون إلى اتفاق بشأن التحسينات التي أوصى بها المفتش، فقد يتم إلغاء العقد الأساسي وبالتالي سيتم تفعيل العرض الاحتياطي.

ولكن في حالات نادرة، عندما يكون المنزل معلقًا وتفشل عملية البيع قبل يوم الإغلاق مباشرة، تكون هذه العروض الاحتياطية رائعة لتكون في متناول اليد.

ليزلي سيميلهاك تقول شركة Corcoran Group في بروكلين، نيويورك، إنه من المفيد أن تكون عدوانيًا عند تقديم عرض احتياطي لعقار معلق.

وتقول إنه إذا كان ذلك ممكنًا، فمن المرجح أن يحظى تقديم عرض على قائمة الأسعار بالاهتمام الكامل من البائع. إن التحلي بالمرونة فيما يتعلق بشروطك، وتاريخ الإغلاق، والحالات الطارئة الأخرى يعد علامة قوية أخرى على أنك مستعد 'للعب الكرة'. إذا كان المشتري الذي لديه العرض المقبول يطيل عملية الشراء أو يثبت أنه غير مستجيب أو صعب، فأنت تريد أن تكون خطة مقنعة (ب) للبائع.

أفضل مشاريع الربيع التي يمكنك إضافتها إلى قائمتك إذا كنت تخطط لبيع منزلك

ماذا بعد الانتظار؟

كمشتري، يمكنك التراجع عن الصفقة في أي وقت حتى الإغلاق. المشكلة هي أنك قد تفقد بعد ذلك إيداع الضمان الخاص بك. إذا اقتربت من خط النهاية ولكنك قررت التراجع، فسوف تنفد منك الأموال التي وضعتها نقدًا. سيعود المنزل بعد ذلك إلى السوق.

يوضح باسكيلا أنه في هذه المرحلة، من المحتمل أن يكون المشتري قد قام بإيداع أموال جادة تصل إلى حوالي 3٪ من سعر الشراء وقام بتحرير تلك الوديعة.

ويقول إنه إذا قام المشتري بإلغاء الضمان أثناء فترة الانتظار، فسيخسر هذا الإيداع ويخاطر باتخاذ إجراءات قانونية أخرى.

بمجرد أن لا يكون عرضك معلقًا، فإن الحالة الوحيدة المتبقية هي أن يعود إلى السوق أو يغلق بالكامل، مما يشير إلى نهاية الصفقة. لنفترض أن المشترين ما زالوا على متن الطائرة وأنك قد استوفيت جميع متطلباتك. وهذا يعني أن منزلك مغلق رسميًا.

وبالمثل، إذا تراجعت أو لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع المشتري، فمن المرجح أن يصبح المنزل نشطًا أو متاحًا في السوق مرة أخرى. لهذا السبب من الرائع الاستمتاع بالعروض الاحتياطية، لأن ذلك قد يعني أن لديك عرضًا قيد التنفيذ للمضي قدمًا بسرعة بدلاً من الاضطرار إلى انتظار طرف مهتم آخر لاكتشاف منزلك.

بمجرد حلول يوم الإغلاق، كل ما عليك فعله هو التوقيع على الكثير من الأوراق وتأمين مفاتيح الحفريات الجديدة الخاصة بك!

100 عام من امتلاك العقارات والمنازل، من خلال صفحات BHGهل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى