Close
Logo

من نحن

Cubanfoodla - وهذا تصنيفات النبيذ شعبية، واستعراض، فكرة وصفات فريدة من نوعها، معلومات عن مجموعات من التغطية الإخبارية وأدلة مفيدة.

أخبار

ما الفرق بين الشقة والتاون هاوس؟

عندما يتعلق الأمر بالبحث عن منزل للشراء، هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها بما يتجاوز الحجم والحد من الجاذبية. يعد نوع السكن في حد ذاته أمرًا مهمًا ومربكًا في بعض الأحيان: خذ الشقق والمنازل المستقلة.



عندما تعيش في شقة، فإنك تمتلك كل شيء بدءًا من الجدران. وعندما تمتلك منزلًا مستقلاً، فإنك لا تمتلك المبنى فحسب، بل تمتلك أيضًا الأرض التي يقع عليها. عادة ما تكون المنازل المستقلة أصغر حجمًا وبأسعار معقولة أكثر من منازل الأسرة الواحدة وعادةً ما تكون جزءًا من جمعية أصحاب المنازل.

صف من المنازل المبنية من الطوب

جريس كاري / جيتي إيماجيس

تعتبر الشقق رائعة بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في دفع رسوم الصيانة إلى مجلس إدارة الشقة مقابل إدارة العقار، كما يقول كيت وولمان ماهان ، وكيل في كولدويل بانكر واربورغ. من خلال تجربتي، عادةً ما يكون مشتري المنزل الريفي شخصًا على استعداد للتخلي عن راحة البال التي تأتي مع قيام الآخرين بإدارة العقار نيابةً عنه، لأنهم يتوقون إلى الخصوصية التي تأتي مع منزلهم الخاص.



كن واضحًا بشأن رغباتك واحتياجاتك لتضييق نطاق البحث عندما تتسوق لشراء منزل جديد.

ويقول إنه ينبغي على المشترين أن يفكروا في الطريقة التي يريدون أن يعيشوا بها جيف بيناش ، مدير شركة ليكسينغتون هومز ومقرها شيكاغو. نادرًا ما يخرج المشترون المحتملون للبحث عن شقة أو منزل مستقل، حيث يعرف المشترون عادةً نوع السكن العام الذي يناسبهم منذ بداية بحثهم.

الميزات التي تجعل المنطقة مثالية لمشتري المنازل لأول مرة

الاختلافات بين المنازل والشقق الخاصة

تختلف المنازل والشقق السكنية لعدة أسباب، ولكن أكبرها هو هيكل الملكية.

يقول بيناش إن مشتري المنازل غالبًا ما يتم الخلط بينهم وبين مصطلح الشقة. الوحدات السكنية هي في الواقع شكل من أشكال الملكية أو الفعل وليس نوع المبنى.

ويوضح أن المنزل المستقل يمكن أن يعمل تحت نوعين من الملكية. يمكن أن يكون لها ترتيب ملكية عمارات أو رسوم ملكية بسيطة، مثل منزل لأسرة واحدة. في النوع الأول، أنت تمتلك الوحدة نفسها فقط من الجدران الداخلية. وفي النوع الأخير، أنت تمتلك كلاً من المنزل المستقل والأرض التي يقع عليها. تشير الرسوم البسيطة إلى نوع كامل من الملكية، حيث تدفع مقابل شراء عقار بالكامل ولا تشارك المناطق المشتركة أو أجزاء من العقار مع مالكين آخرين.

ولهذا السبب، في أي مبنى متعدد الوحدات، سواء كان بارتفاع طابقين أو مبنى شاهق مكون من 75 طابقًا، يجب أن يتم إثباته كملكية مشتركة إذا كانت الوحدات مملوكة لأشخاص أو كيانات مختلفة، كما يوضح بيناخ. عندما يتم بناء وحدات متعددة عموديًا، يتعين عليك مشاركة الأرض والحقوق مع أفراد آخرين.

ما هو تاون هاوس؟

على عكس الشقق السكنية، فإن المنازل المستقلة تشبه منازل الأسرة الواحدة.

ويمتلك أصحاب المنازل الملكية الكاملة لوحداتهم، بما في ذلك الأرض مايك فابري ، مندوب مبيعات عقارات مرخص لدى الوكالة في مدينة نيويورك. يتمتع المالكون عمومًا بالسيطرة على المظهر الخارجي والمناظر الطبيعية لمنزلهم.

عندما تعيش في منزل مستقل، فإنك تمتلك المبنى والأرض؛ صيانة كليهما هي مسؤوليتك .

منازل التاون هاوس هي منازل مبنية في صفوف أو مجموعات، وغالبًا ما تكون ذات جدران مشتركة. تشترك المنازل المستقلة في الجدران مع العقارات المجاورة ما لم تكن موجودة في قطعة أرض زاوية. يقول فابري إن قطع الركن مرغوبة لأنها توفر المزيد من النوافذ وأحيانًا الساحات الجانبية.

بالنسبة للمنزل المستقل، إذا حدث خطأ ما، فإن تكلفة الصيانة تقع بشكل مباشر على عاتق مالك هذا المنزل المستقل، كما يقول الوكيل ديفيد هاريس كولدويل بانكر واربورغ. لذلك، عندما يذهب السقف أو انفجر الأنبوب في الطابق السفلي، فهي مسؤولية المالك فقط. إذا كان سقف المبنى السكني يحتاج إلى إصلاح، فهي تكلفة مشتركة بين جميع أصحاب الوحدات داخل المبنى.

ويضيف فابري أن المنازل المستقلة توفر خصوصية ومساحة أكبر من الشقق، كما أن صيانتها أسهل عمومًا من المنازل المنفصلة التي تضم عائلة واحدة.

عادة ما تكون المنازل المستقلة جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، مثل الشقق السكنية. يمكن أن تكون منازل الأسرة الواحدة جزءًا من HOA، ولكنها ليست شرطًا لهذا النوع من العقارات.

تميل المنازل المستقلة إلى أن تكون أكثر تكلفة من الشقق السكنية ولكنها أقل تكلفة من منازل الأسرة الواحدة بسبب حجمها.

عادةً ما يتم التحكم في المنزل المستقل من خلال HOA، كما يقول وسيط Opendoor جينيفر باتشس . هناك رسوم وقيود شهرية متضمنة هنا أيضًا، لذا يجب أخذ هذه النفقات في الاعتبار.

يتيح لك العيش في منزل مستقل الاستمتاع بأفضل ما في حياة الأسرة الواحدة والعيش في شقة حيث يمكنك التحكم في المساحة الخاصة بك ولكنك لا تزال تستفيد من وسائل الراحة المشتركة بتكلفة مخفضة.

يقول باتشين إن المنازل المستقلة غالبًا ما تكون تاريخية ومرتبة في صفوف. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن ترتيبات معيشة في مكان ما بين شقة ومنزل، قد يكون المنزل المستقل هو الشيء المناسب لهم.

نظرًا لأنها في بعض الأحيان مباني تاريخية، فقد تواجه بعض اللوائح حول كيفية تغيير مظهرها أو هيكلها. إذا كنت لا تحب فكرة اتباع قواعد HOA وتريد المزيد من الخصوصية، فقد لا يكون المنزل الريفي مناسبًا لك.

كل ما تحتاج إلى معرفته عند شراء منزل مستقل

ما هي الشقة؟

الشقق هي وحدات فردية غالبًا ما تكون لها جدران مشتركة في جزء من مبنى أكبر. يمكن أن تكون كبيرة وتشمل طوابق بأكملها أو مجمعة بإحكام، مثل الشقق.

يقول فابري إن الوحدات السكنية، أو الشقة، هي وحدة داخل مبنى أو مجتمع يملكها فرد أو كيان. يعد هيكل الملكية هذا أكثر شيوعًا في المدن والمناطق الحضرية ولكن يمكن العثور عليه أيضًا في الضواحي. إن وسائل الراحة وجميع المناطق المشتركة، مثل الردهات والمصاعد ومراكز اللياقة البدنية والممرات، مملوكة بشكل جماعي لأصحاب الشقة وتخضع لرقابة الجمعية التي تطبق القواعد واللوائح.

عندما تعيش في شقة، فإنك تمتلك العقار من الجدران الموجودة فيه. العقار الذي تقع عليه الشقة مملوك لشركة HOA، التي تشرف على تنسيق الحدائق وصيانة المرافق المشتركة.

ويضيف فابري أنه يتم دفع رسوم شهرية أو سنوية للجمعية مقابل صيانة المناطق المشتركة والجزء الخارجي من المبنى. تختلف قواعد الارتباط على نطاق واسع ويجب مراجعتها بعناية قبل الشراء لأنها تؤثر على أنشطتك وتتطلب صيانة معينة.

تميل الشقق إلى أن تكون أقل تكلفة من المنازل المستقلة، نظرًا لأنها أصغر قليلاً بشكل عام، ولكن رسوم HOAs المرتبطة بها يمكن أن تختلف بشكل كبير.

بالإضافة إلى تكلفة الشراء والدفعات الشهرية، هناك تقييمات خاصة يمكن أن تأتي في أي وقت، وتكلف قرشًا كبيرًا اعتمادًا على المشروع الذي يحتاج إلى الأموال، كما يقول باتشين. بدءًا من التجديدات الخارجية الخاصة وحتى التحسينات الداخلية، يحتاج أصحاب الشقق إلى أموال متاحة حتى يكونوا مستعدين للتقييمات.

عادةً ما تكون الشقق جزءًا من HOA أو تتم إدارتها بواسطة مجلس إدارة الشقة أو شركة إدارة الممتلكات، تمامًا مثل المنازل المستقلة، مما يعني أن هناك قواعد يجب عليك اتباعها.

يمكن أن تكون قواعد وقيود HOA عيبًا كبيرًا لأنها تحكم خيارات نمط الحياة، بما في ذلك ملكية الحيوانات الأليفة، والقدرات الترفيهية، وقيود الضوضاء.

مايك فابري، مندوب مبيعات العقارات، الوكالة في مدينة نيويورك

يتيح لك العيش في شقة الاستمتاع بأفضل ما في المعيشة مع أسرة واحدة والعيش في شقة حيث يكون لديك ترتيبات معيشية أكثر استقرارًا من حيث مدفوعاتك الشهرية، ولكنك لا تزال تستفيد من وسائل الراحة المشتركة مثل حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية ولكن في مكان واحد. تكلفة مخفضة. هناك أيضًا الكثير من الامتيازات المتعلقة بالخدمة التي قد لا تفكر فيها في إعدادات الشقة.

وجود شخص ما يفتح الباب عند اقترابك من المبنى، أو استلام الطرود الخاصة بك أو التنظيف الجاف، قم بتغيير مرشحات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الخاصة بك ويضيف هاريس: 'أو المصابيح الكهربائية، وخدمة أجهزتك هي جوانب من الراحة والرفاهية التي يتمتع بها أصحاب الشقق'.

إذا كنت تبحث عن مزيد من التحكم في الممتلكات الخاصة بك أو تريد المزيد من الخصوصية، فقد لا تكون الشقة هي الخيار الأفضل بالنسبة لك.

تزيين الشقة: 6 طرق للانتقال من مجرد نجاح باهر إلى نجاح باهر

الاختيار بين الاثنين

عندما يتعلق الأمر بذلك، فإن الاختيار بين منزل مستقل وشقة سكنية يعتمد في المقام الأول على نمط حياتك ومقدار السيطرة التي تريدها على الممتلكات الخاصة بك.

غالبًا ما يقدر مشترو المنازل المستقلة الخصوصية والأمان، ولكن من المفارقات أنه بعد البحث في السوق، ينتهي الأمر بالعديد منهم إلى شراء شقة بسبب الخصوصية والأمان الذي يقدمونه بدءًا من البوابين إلى الموظفين وحتى الكونسيرج، كما يقول فابري.

توفر الشقق الراحة والمرافق المشتركة ولكن غالبًا ما يكون ذلك على حساب الاستقلالية.

قم بتقييم ما إذا كانت وسائل الراحة في المبنى الذي تفكر فيه تتوافق مع ما تريد، إذا كنت ستستخدمها بالفعل، ثم قم بقياس شهيتك للدفع مقابل وسائل الراحة المذكورة من خلال رسوم القرن الأفريقي، كما يقول فابري.

من ناحية أخرى، تمنحك المنازل المستقلة مزيدًا من الحرية والتحكم في المساحة الخاصة بك ولكنها تتطلب المزيد من الصيانة من المالك.

يوفر المنزل المستقل خصوصية أكبر من الشقة، حيث يمتلك المشترون مرآبًا مع إمكانية الوصول المباشر من المنزل ولا يتعين عليهم مشاركة المصعد.

جيف بيناش، مدير، ليكسينغتون هومز، شيكاغو

يقول بيناش إن المنزل المستقل يوفر تجربة منزل لأسرة واحدة بسبب مخططه الأرضي الأكبر ومستوياته المتعددة من مساحة المعيشة مقارنة بالشقة دون أن يضطر المشتري إلى صيانة منزل وساحة بأكملها.

هناك شيء آخر يجب مراعاته وهو التصميم القياسي للشقة، والذي يقول فابري إنه يوفر إضاءة أقل بسبب الجدران المشتركة وعدد أقل من النوافذ العامة.

بشكل عام، إذا كان شخص ما يفضل الضوء والمناظر الطبيعية، فإنه يسعى للحصول على ملكية الشقة، كما يقول. بحكم طبيعة نوع العقار الخاص بها، يمكن أن تكون المنازل المستقلة أكثر قتامة وتوفر بشكل عام إطلالات على الشارع حيث أنها لا تزيد عن بضعة طوابق فوق سطح الأرض.

قم بتقييم مواردك المالية وتفضيلات نمط حياتك

من المهم تقييم الجوانب المالية لامتلاك شقة أو منزل مستقل، كما تقول دانا هول برادلي، السمسارة والمالك في شركة بيتر هومز آند جاردنز العقارية فاين ليفينج. يجب على المشتري أن يفكر في الخطط طويلة المدى وما إذا كانت النفقات المرتبطة بامتلاك شقة أو منزل مستقل تستحق العناء على المدى الطويل. هل سيتم تقدير المنزل مثل منزل الأسرة الواحدة؟ هل هو جيد لإعادة البيع؟ ماذا لو كانت هناك تقييمات في المستقبل؟ هل يمكنني تحمل تكاليفها؟

وترى Hall-Bradley أيضًا أن وجهة نظرك في الحياة قد تملي نمط المنزل الذي تفضله.

وتقول: في تجربتي الواقعية، يميل المشترون الذين لديهم عائلات أكثر نحو نمط الحياة في المنازل الريفية مقابل نمط الحياة في الشقة. مشترو الشقة متقاعدون ويبحثون عن أسلوب حياة خالي من الصيانة مع وسائل الراحة. إنهم يبحثون عن تجربة معيشية خالية من القلق.

إذا كنت تتطلع إلى شراء واحدة أو أخرى، فمن المهم العثور على وكيل عقاري موثوق به أولاً.

100 عام من امتلاك العقارات والمنازل، من خلال صفحات BHGهل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى