السماسرة المرخصون وخبراء إعادة عرض شبكة DIY مات بلاشو ونيكول كيرتس لديهم القليل من الحديث عن أفضل استثمارات تحسين المنزل.

9. استبدال الفرن / HVAC

غير لامع: عادة لا يكون هذا في مقدمة أذهان أي شخص عندما يتعلق الأمر بتحسين المنزل ، ولكن بين الخصومات وتوفير الطاقة ، يمكن أن يبدأ استبدال وحدة الهواء القسري في ضخ ليس فقط الراحة ، ولكن المال في مساحة المعيشة الخاصة بك. عندما أعرض على المشترين منزلاً ، إذا رأوا فرنًا جديدًا / وحدة HVAC ، عادةً ما أسمع الصعداء.

نيكول: أنا لا أتفق تماما. أقترح هذا فقط إذا كنت ستبقى في المنزل لفترة طويلة. عادةً ما تحتاج إلى خمس سنوات على الأقل لجني الفوائد من التوفير في التكلفة مقابل تكلفة الوحدة والتركيب. بالطبع ، إذا كان جهازك قديمًا ولا يعمل ، فابدأ واستبدله. كان لدي عميل عقارات صُدم من أن فرنه الجديد الذي تبلغ قيمته 15000 دولار لن يجلب له زيادة في السعر بمقدار 15000 دولار.

8. إضافة عازل العلية

غير لامع: إذا لم يكن العزل في العلية على قدم المساواة ، فإن ما يقرب من 30 في المائة من الهواء اللطيف والدافئ والمريح الذي ينتجه فرنك يخرج من النافذة. وضع العزل هو مشروع DIY سهل والمواد غير مكلفة للغاية.

نيكول: أنا أحب العزل. ليس حقًا ، ولكن يا له من تحديث سهل نسبيًا. أيضًا ، مجرد السد البسيط حول الأبواب والنوافذ يمكن أن يوفر لك الكثير من المال. قد تضطر إلى التضحية بعطلة نهاية الأسبوع ، لكن الأمر يستحق ذلك.

7. سطع الفضاء الخاص بك

غير لامع: لا أحد يحب مساحة المعيشة الرطبة والمظلمة. حسنًا ، قد يحب بعض الأشخاص هذا النوع من الأشياء ، لكن ليس أي شخص يحب الحفاظ على قيمة منزله. ضع بعض الإضاءة المريحة / المريحة في المطبخ والحمامات لإضفاء السطوع على المكان.

نيكول: لقد رأيت الكثير من الأضواء. تُحدث اللمسات البسيطة مثل مفاتيح التعتيم تغييرًا جذريًا في أي غرفة.

تجعل اللمسات الريفية والريفية هذا المطبخ ذو الطراز الساحلي ، الذي صممه المتسابق HGTV Design Star Danielle Colding ، جذابًا وممتعًا. من باب خزانة السبورة والخزائن إلى المصابيح المعلقة الريفية ، هذه الغرفة غير رسمية وصديقة للعائلة.

6. تحديث السباكة

غير لامع: إذا كان لديك أنابيب حديدية قديمة صدئة وتخشى أن تكون قد تناولت ما يكفي من المعدن في مياه الشرب الخاصة بك لبناء سفينة صغيرة ، فقد ترغب في التفكير في استبدال السباكة. صدق أو لا تصدق ، يأخذ المثمن السباكة في الاعتبار الشديد عند تعيين القيمة للمنزل. مرة أخرى في اليوم ، اعتادت أن تكون مهمة ضخمة مع تمزيق الجدران وتطاير الحوائط الجافة في كل مكان. في الوقت الحاضر ، تتم إعادة الأنابيب عادةً باستخدام PEX (أنابيب بلاستيكية أساسًا) موثوقة للغاية ويمكن تشغيلها عبر الجدران الخاصة بك مثل سلك التمديد. وهذا يعني وجود ثقوب أقل وفوضى أقل. كما يعني أيضًا إنفاق أموال أقل على المواد والعمالة. يجب استخدام المعدن الثقيل فقط لوصف الموسيقى وليس الماء في منزلك.

نيكول: نعم نعم-كل شيء عن الشجاعة. لا معنى لوضع أموال جيدة في المنزل عندما يكون الميكانيكيون سيئين. هذا وضع يربح فيه الجميع. الأمر الأكثر رعبًا بالنسبة للمالكين الجدد هو التفكير في أن شيئًا ضخمًا مثل السباكة أو الكهرباء سيحتاج إلى عمل. بالإضافة إلى ذلك ، يعتقد الناس دائمًا أن هذه التحديثات تكلف أكثر بكثير مما تكلفته بالفعل.

تجلس كراسي بار جلد البقر في البار الرطب في هذا المطبخ ذي الطابق المفتوح ومنطقة تناول الطعام. يتطابق مصباحان معلقان من الكروم فوق الشريط مع أجهزة الكروم في المطبخ ، ويتزوجان من الفراغين.

من عند: مجموعة كيور ديزاين

الصورة من قبل: Cure Design Group

مجموعة كيور ديزاين

5. أرضيات هندسية أو من الخشب الطبيعي

غير لامع: لاحظ أنني كتبت 'هندسية أو حقيقية' وليست صفح. يتعلم الناس كثيرًا عندما يتعلق الأمر بالأرضيات الخشبية. يمكنهم شم المواد الخشبية الرخيصة.

نيكول: أوافق على النصف فقط - ما زلت لا أبيع بالكامل على أرضيات هندسية. أنا أتعامل مع المنتجات الحقيقية فقط. وبصراحة ، عند التسوق في مراكز التصفية أو ساحات الإنقاذ ، فإن أرضياتي المصنوعة من الخشب الصلب دائمًا ما تكون أرخص من المنتجات الجديدة المصممة هندسيًا. يمكن شراء أرضيات البلوط بسعر رخيص ويمكنك تلبيسها ببقع مختلفة.

4. إزالة الألواح والفشار

غير لامع: الشيئان اللذان يصرخان 'أنا عجوز وأحتاج إلى مساعدة بطريقة سيئة!' الأول هو الألواح الخشبية. لا تخدع نفسك ، فهذه النظرة لن تعود أبدًا. خاصة إذا كان لديك ألواح خشب MDF قديمة ذات تشطيب شديد اللمعان. مزقها ووضع بعض دريوال. إذا كنت تحب المظهر 'الخشب' حقًا ، فاستخدم الخشب المُعاد إصلاحه المركب أفقيًا. يبدو مذهلاً ، إنه ليس مشروعًا ضخمًا أو مكلفًا وسيضيف على الفور بعض القيمة إلى منزلك. العنصر الثاني الذي يجب أن تذهب إليه هو أسقف الفشار. لن أخوض في الكثير من التفاصيل لأنه واضح. سيحقق المنزل الذي يبدو حديثًا قيمة منزل أكثر حداثة.

نيكول: أنا موافق. المرة الوحيدة التي أحتفظ فيها بالألواح الخشبية هي إذا كان خشب الصنوبر معقدًا ويتناسب مع عصر المنزل. إنه خشب حقيقي وليس الأشياء التي تراها تُباع بألواح كبيرة في الصندوق الكبير المحلي. كانت المنازل التي بنيت بعد الحرب العالمية الثانية عادة ما تكون مليئة بأشجار الصنوبر المعقدة في السندرات والأقبية. في العنصر الصحيح تبدو رائعة. ضع في اعتبارك دائمًا القيمة السوقية لمنزلك ؛ بعض المشاريع سوف تفوق أسعار منزلك على الحي. في بعض الأحيان يكون من المنطقي إعطاء الألواح وظيفة طلاء لطيفة مقابل تكلفة دريوال ؛ في كلتا الحالتين ، يفوز مشرق وجديد. لسقوف الفشار - بلا شك في ذهني - فقط دريوال فوقهم مباشرة. عادة ما يكون هناك سبب لفشارها: التشققات والدرزات السيئة.

الصورة من قبل: Arch-Interiors Design Group. شركة

مجموعة تصميم Arch-Interiors. شركة

3. تعزيز الحمام

غير لامع: ليس عليك أن تصاب بالجنون: قم بتثبيت تركيبات جديدة ، وإعادة صب الدش ، وإضافة صب التاج وإضفاء السطوع على الغرفة ببعض الطلاء. أنا حقًا أحب الزخارف الجديدة التي لديهم لورق الحائط في الوقت الحاضر. نعم ، سمعتني: ورق الجدران. القليل من الملمس يمكن أن يجعل الحمام ينتقل من مجرد جين إلى ملكة جمال. يمكن أن تكون بعض التحسينات البسيطة في الحمام طريقة ذكية حقًا لإنفاق أموالك.

نيكول: بعد إزالة الكثير من ورق الحائط ، يجب أن أقول لا شئ. إن مهمة الطلاء الرائعة والتفاصيل المعمارية الرائعة أسهل وستكون صالحة لكل زمان. يمكن لشيء بسيط مثل المرآة الجديدة وأجهزة الإضاءة أن تجعل الحمامات المزدحمة تبدو منعشة ورائعة. أنا أعتبر ورق الحائط عصريًا وألمًا في المؤخرة في الحمامات بسبب كل الرطوبة. إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، اجعل Super Glue في متناول يديك لإعادة ربط اللحامات.

2. تجديد الطابق السفلي أو العلية

غير لامع: إذا كان لديك قبو أو علية كبيرة ، فقم بإنهائه. سواء كان الأمر يتعلق بجعل الرجل كهف أحلامك أو غرفة نوم إضافية لعائلتك التي تتسع باستمرار ، فإن الانتهاء من الطابق السفلي أو العلية يمكن أن يضخ في منزلك مساحة فورية ولقطات مربعة. فقط تأكد من سحب التصريح واتباع جميع الرموز. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد لا يتم إضافة المساحة المربعة إلى باقي المنزل وقد لا تعتبر مساحة 'صالحة للعيش'. الدول المختلفة لها رموز مختلفة ، لذا تأكد من استئجار مقاول موجود على الكرة.

نيكول: هذا هو الشيء الذي لا أوافق على احتلاله مكانة عالية في القائمة. أعتقد أن الطوابق السفلية الإجمالية هي مقامرة. مساحة العلية للجناح الرئيسي - نعم. من المرجح أن تساعدك الطوابق السفلية على البيع ، لكن عادة لن يدفع المشترون المزيد مقابلها. إذا كان المنزل صغيرًا ويفتقر إلى المساحة ، أحيانًا.

تم بناء جزيرة جديدة وهناك تركيبات إضاءة وأجهزة وأسطح عمل وخزائن جديدة ، كما هو موضح في Fixer Upper.

من عند: المثبت العلوي

الصورة من قبل: راشيل وايت

راشيل وايت

1. المطبخ هو الملك

غير لامع: وأحيانا ملكة. ما لم يكن منزلك يسقط من حولك ، فإن أذكى مكان لوضع العجين الذي حصلت عليه بشق الأنفس هو المطبخ. عندما أمتلك منزلاً مفتوحًا ، فإن أول شيء يفعله المشترون هو توجيه الخط المباشر إلى المطبخ. هذا هو المكان الذي يحدث فيه كل 'السحر' ، إذا جاز التعبير. الآن ، يمكنني أن أقدم لكم الخطاب الكامل حول وضع البلاط والحجر والمغسلة اللطيفة تحت الحامل و yada yada. لقد سمعنا جميعًا مليون مرة عن وضع أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ في المطبخ. لقد حصلنا عليها! بدلاً من ذلك ، فكر في التخطيط ومساحة العمل الخاصة بك. يسمونه المثلث. إنها في الأساس المساحة التي تلتقي فيها منطقة الطهي والحوض وغسالة الصحون لخلق تدفق سهل أثناء العمل. كم يبعد موقدك عن الحوض الخاص بك؟ هل غسالة الأطباق الخاصة بك قريبة من الحوض؟ هل تتعثر فوق المقاعد وطاولة الجزار لتنتقل من أحد أركان المثلث إلى الجانب الآخر؟ إذا كانت لديك الوسائل لاستثمار بعض المال في مطبخك ، فتأكد من وضع جميع ألعابك الجديدة في مساحة عمل متدفقة لطيفة.

نيكول: انا موافق تماما. لقد رأيت الكثير من الناس يضعون أشياء باهظة الثمن ولا يصلحون التدفق السيئ أبدًا. أنفق المال على التصميم - فهو لا ينفد أبدًا. إذا كان لديك تصميم رائع ، فإن توصيل الأجهزة والأجهزة والخزائن الجديدة يمكن أن يكون سريعًا وسهلاً.

القادم

لا تفعل ذلك بنفسك

بالنسبة لنا جميعًا ، هناك مهام نحتاج إلى مساعدة احترافية من أجلها لإكمال مشروع تحسين المنزل. مهما كانت المساعدة التي تحتاجها ، فإليك بعض الإرشادات لتوظيف المهنيين.

نصائح التثبيت منور

هل تبحث عن تفتيح مساحة مظلمة وكئيبة؟ لن تضيء النافذة العلوية منزلك فحسب ، بل ستضيف أيضًا أسلوبًا معماريًا من المؤكد أنه سيثير إعجابك.

دليلك لأنواع مختلفة من الأرضيات الخشبية

يأتي المظهر الجيد الدائم للأرضيات الخشبية الصلبة في العديد من الأنواع والأنماط لتناسب الاحتياجات والميزانيات المختلفة.

زيادة قيمة منزلك

فقط مشاريع تحسين المنزل المختارة تقدم عائدًا موثوقًا على استثمارك في السيولة والجهد. نقوم بتفكيك النماذج التي تعيد تشكيلها والتي تدفع أكبر قدر من زيادة قيمة منزلك.

نصائح صيانة الخريف

استخدم نصائح صيانة الخريف التي يجب القيام بها للحفاظ على شكل منزلك والمساعدة في إبقائك دافئًا هذا الشتاء.

نصائح إعادة عرض الطابق السفلي

من خلال ترقية الطابق السفلي المكشوف إلى غرفة ترفيه جذابة ، حقق أصحاب المنازل هؤلاء عائدًا يقدر بـ 9000 دولار من حيث زيادة ملكية المنازل. فيما يلي بعض النصائح التي تعلموها على طول الطريق.

كيفية حل تضارب المقاول

لا تدع حجة تؤخر إعادة تشكيل الخاص بك. احصل على نصائح لإدارة المشاكل في موقع العمل قبل أن تخرج عن نطاق السيطرة.

إعادة تشكيل الطابق السفلي Tally ونصائح التثبيت دريوال

يتحول الطابق السفلي غير المستخدم إلى غرفة ترفيه كاملة ، مما يؤدي إلى زيادة قيمة منزل الزوجين.

كم مطبخ تحتاج؟

احصل على أقصى قيمة من مشروع إعادة تصميم مطبخك.

التخطيط حول المرافق أثناء إعادة تشكيل المطبخ

تتمثل إحدى الخطوات الأولى في إعادة تشكيل المطبخ في تحديد نوع الأدوات المساعدة التي ستحتاجها وموقعها. تعرف على كيفية التخطيط لوضع المرافق والخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها بعد ذلك.