إذا سبق لك أن دخلت منزلاً وشاهدت درجين متجاورين، أحدهما يؤدي إلى مستوى أعلى والآخر يؤدي إلى مستوى أدنى، فمن المحتمل أنك كنت في منزل من طابقين. كانت المنازل ذات المستويين الأكثر شيوعًا في الغرب الأوسط، وهي تصميم منزل شائع للغاية منذ حوالي 60 عامًا.

يقول: 'المنازل الموزعة على مستويين هي منازل ذات طراز قديم ظهرت لأول مرة بعد الحرب العالمية الثانية وأصبحت ذات شعبية كبيرة في الستينيات'. تيم جرانت ، وكيل عقاري مقره أتلانتا مع شركة Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'لديهم مستويات أرضية متداخلة متصلة بواسطة سلالم أقصر. في كثير من الأحيان يكون لديهم قيادة تحت أو أقل من مستوى الفناء، وغرف نوم فوق المرآب.

لم تعد هذه التخطيطات شائعة في التصميمات الجديدة والأكثر حداثة، ولكنها بالتأكيد موجودة في السوق إذا كنت تتسوق هذه الأيام.

إليك ما يجب عليك مراعاته إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل من طابقين.

30 نمطًا معماريًا للمنازل وخصائصها المميزة

ما هو المنزل ذو المستوى المقسم؟

تحتوي المنازل الموزعة على مستويين عادةً على ثلاثة مستويات، ولكن قد يصل عددها إلى خمسة مستويات. بدلاً من مجرد وضع كل مستوى فوق بعضها البعض (كما هو الحال في المنزل التقليدي متعدد الطوابق)، تكون هذه المستويات متداخلة.

يقول: 'أجد أن أفضل طريقة لوصف منزل من طابقين هي تكوين السلالم'. كريستيان بارنز ، المالك والرئيس والمدير التنفيذي لشركة Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'إذا كان المنزل يحتوي على درج مقسم إلى نصفين - وبالتالي مجموعة سلالم أقصر - فمن المرجح أن يقع ضمن فئة المستويات المقسمة. تميل المنازل ذات المستويين إلى الحصول على مستويات متداخلة من مساحة المعيشة.

أحد أنواع المنازل الموزعة على مستويين، والذي يسمى المنزل ذو البهو المقسم، عادة ما يحتوي على بهو رئيسي بمستويات مقسمة فوق مستوى الدخول وتحته.

يقول بارنز: 'في سوقنا، نشير إلى 'البهو المقسم' على أنه 'مدخل مقسم' لأنه مجرد ذلك'. 'عندما تدخل المنزل من الباب الأمامي، يتم الترحيب بك بالسلالم، ويمكنك إما الصعود إلى مساحة المعيشة الرئيسية أو النزول، في أغلب الأحيان، إلى المرآب والطابق السفلي والطابق السفلي.'

في المنزل الموزع على مستويين، عادة ما تكون المستويات الإضافية متداخلة. وقد يكون المستوى الأعلى في الجانب الأيسر من المنزل، مع مستوى متوسط ​​في الجانب الأيمن ومستوى أدنى في الجانب الأيسر، تحت المستوى الأعلى. على عكس المنازل الموزعة على مستويين، فإن المنزل ذو البهو المقسم (ويسمى أيضًا أحيانًا أ منزل ثنائي المستوى ) لا تحتوي على أرضيات متداخلة: المستويات الرئيسية مكدسة، واحدة فوق الأخرى، بحيث يمتد كل مستوى عبر كامل مساحة المنزل - على الرغم من أنه سيتعين عليك صعود أو نزول نصف درجة من السلالم من البهو إلى الوصول إلى كل مستوى.

صيانة المنازل ذات الطابقين

كما هو الحال مع جميع المنازل، هناك اعتبارات خاصة عندما يتعلق الأمر بالحفاظ على المستوى المقسم الخاص بك. كورتني كلوسترمان، خبيرة الرؤى المنزلية في شركة التأمين على المنزل فرس النهر ، يقترح إيلاء اهتمام خاص للطابق السفلي والسقف والأساس.

'تميل المنازل ذات المستويين المنقسم إلى أن يكون لها نوع من الأسطح المائلة الضحلة.' وتقول: 'في المناخات الباردة مع تساقط الثلوج، نحتاج إلى إبقاء هذه المناطق نظيفة لأن ذلك يمكن أن يسبب أضرارًا داخلية'.

من الجيد أيضًا الحفاظ على نظافة المزاريب، بحيث يمكن تصريف الأمطار والثلوج الذائبة بشكل صحيح من خلال ماسورة التصريف وتجنب التجمع على السطح.

تشكل المياه أيضًا تهديدًا في الطوابق السفلية والمستويات الدنيا. يشير كلوسترمان إلى أن العديد من المنازل الموزعة على مستويين قد انتهت من الطوابق السفلية أو المستويات الأدنى حيث يتم أيضًا تخزين سخانات المياه أو أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. من المهم التأكد من أن أي أنابيب مخفية تعمل بشكل جيد لتجنب تلف المياه لتلك الأنظمة.

وتقول: 'إن الغرب الأوسط معرض للفيضانات، لذا إذا استطعت، احصل على مضخة مستنقع يمكن أن تساعد في تخفيف أي مشاكل تتعلق بالمياه'. 'إذا كنت في الغرب الأوسط، فأنت أيضًا عرضة لذلك.' الأنابيب المجمدة لذا تأكد من عزل أي أنابيب في الطابق السفلي بشكل جيد.'

يمكن أن يدخل الماء أيضًا إلى منزلك من الأرض، لذلك يقول كلوسترمان إنه من المهم إبقاء الماء على بعد ستة أقدام أو أكثر من مؤسستك. عادةً ما تحتوي المنازل ذات الطابقين على نوافذ على مستوى الأرض في مستوياتها السفلية: الحفاظ عليها بشكل صحيح مسد ومختوم ضد الماء هو المفتاح.

يقترح بارنز إيلاء اهتمام خاص لسقف المرآب لأن العديد من غرف النوم في المنازل الموزعة على مستويين تقع فوق المرآب.

'تأكد من أن سقف المرآب ليس فقط معزولة بشكل صحيح لتجنب هروب الهواء البارد/الساخن، ولكن أيضًا التأكد من أن المواد مقاومة للحريق، حيث تبدأ العديد من حرائق المنازل في المرائب، كما يقول بارنز.

يمكن أن تؤثر تهوية العلية أيضًا على عمر السقف.

وتضيف: 'لا تحتوي بعض المنازل الموزعة على مستويين ذات الأسقف المقببة على مساحة علية لضمان التهوية المناسبة، لذلك قد يجد أصحاب المنازل أنفسهم يستبدلون السقف في كثير من الأحيان أكثر من المنزل بالعلية التقليدية'.

بيع منزل من طابقين

إذا كنت تتطلع إلى إدراج منزلك الموزع على مستويين أو تتساءل عما إذا كان بإمكانك بيع واحد في المستقبل إذا اخترت شراء واحد الآن، فمن المحتمل أنك تتساءل عما إذا كان هذا النمط يتمتع بإمكانية إعادة بيع جيدة.

ويعتقد كلوسترمان أنه في ظل ضيق سوق الإسكان والاهتمام المتزايد بالمنازل ذات الطراز القديم، فإن المنازل ذات الطابقين ستحافظ على قابلية البيع في المستقبل القريب.

9 مشكلات يجب عليك إصلاحها قبل بيع منزلك

يقول كلوسترمان: 'قد لا تكون هذه المنازل جذابة من الناحية الجمالية للبعض، لكنها تتمتع بوظائف رائعة، ولا ينبغي إغفال ذلك'. 'بالإضافة إلى ذلك، يمكن للطابق السفلي النهائي أن يقطع شوطًا طويلًا الآن حيث يعمل الأشخاص من المنزل، ويتلقى أطفالهم دروسًا من المنزل، ويشاركون في اللياقة البدنية المنزلية.'

بالإضافة إلى ذلك، تحظى المنازل القديمة بمزيد من الاهتمام عندما يتباطأ البناء الجديد، كما تقول.

وتقول: 'يتعين على المزيد من الناس إلقاء نظرة ثانية على المنازل التي عاشوا فيها لأكثر من 20 عامًا'. 'إن الماس الخام يمثل فرصة للدخول إلى السوق من خلال أحد هذه المنازل وقضاء الوقت في تصميمه ليناسب رغباتك واحتياجاتك الخاصة.'

الجانب السلبي الأكبر لهذه المنازل هو إمكانية الوصول إليها لأن كل مساحة معيشة تقريبًا تتطلب استخدام السلالم، الأمر الذي قد يكون مرهقًا في أحسن الأحوال وخطيرًا في أسوأ الأحوال بالنسبة للأطفال، وأولئك الذين يعانون من مشاكل في الحركة، وأفراد الأسرة الأكبر سنًا.

يقول بارنز: 'كن مستعدًا لنقل البقالة والحقائب وحتى الأطفال الرضع في مقاعد السيارة لأعلى ولأسفل السلالم'. 'يمكن أن يكون ذلك بمثابة تمرين، خاصة للآباء الجدد.'

ويضيف بارنز أنه لا يزال هناك الكثير من الإيجابيات لهذا النوع من التخطيط.

وتقول: 'إن أكبر نقطة بيع للمنزل الموزع على مستويين هي القدرة على توفير أكبر قدر من مساحة المعيشة القابلة للاستخدام في أصغر مساحة'. 'إنها مثالية لزيادة مساحة المعيشة إلى الحد الأقصى في قطع أصغر.' تتميز المنازل الموزعة على مستويين عادةً بمساحة تخزين كبيرة وسهولة الوصول إلى مساحة العلية.

قد لا تكون المستويات المقسمة شائعة في الإنشاءات الجديدة، ولكن إذا كنت تنظر إلى السوق المحلي لديك، فلا تتفاجأ إذا صادفت أكثر من عدد قليل من هذه المخططات الأرضية المميزة - على الأقل الآن ستكون مستعدًا لتقييم ما إذا كان بإمكانك تحقيق أقصى استفادة من المنزل الموزع على مستويين أو ما إذا كان يجب عليك مواصلة البحث.

14 نصيحة من الخبراء لتنظيم المنزل

أنماط المنزل للنظر فيها

• ما هو المنزل على طراز المزرعة؟
• ما هو البارندومينيوم؟ أصبح تصميم المنزل الفسيح هذا أكثر رواجًا من أي وقت مضى
• ما الفرق بين الشقة والتاون هاوس؟
• 25 أمثلة كلاسيكية لتصاميم وأساليب منزل تيودور
• 13 فكرة تصميمية لمنزل حديث في منتصف القرن
  

أسئلة مكررة

• هل المنازل الموزعة على مستويين مؤرخة؟

  لا تقدم المنازل الموزعة على مستويين خطط الطابق المفتوح التي توفرها العديد من المنازل الحديثة البناء، ولكن هذا لا يعني أنها قديمة. يمكن للتخطيط متعدد المستويات أن يوفر الخصوصية والهدوء للعائلات التي يعمل فيها أحد الوالدين أو اثنين من المنزل، وهو ما قد لا تفعله المخططات الأرضية المعاصرة. مع خيارات التصميم الصحيحة، يمكن أن يبدو المنزل الموزع على مستويين حديثًا مثل المنزل المبني حديثًا.

• لماذا لا يحب الناس المنازل ذات الطابقين؟

  يجد بعض الناس أن المنازل ذات المستويين تفتقر إلى الجاذبية، نظرًا لأن خط السقف بارز جدًا وجذري. أيضًا، يمكن أن يكون تقسيم المستويات أمرًا صعبًا إذا كنت ترغب في الترفيه، نظرًا لأن أي مساحة معيشة إضافية (غرفة معيشة، على سبيل المثال)، عادة ما تكون بعيدة عن منطقة المعيشة الأساسية. وعلى الرغم من أن المستويات المقسمة تحتوي عمومًا على مستويات أكثر، مما يعني المزيد من الغرف، إلا أن الغرف غالبًا ما تكون أصغر مما يفضله العديد من مشتري المنازل، لا سيما تلك المستويات المقسمة التي تم بناؤها في منتصف القرن العشرين.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى