من المحتمل أنك سمعت عنه مستوى الانقسام والمنازل ذات المستويين، ولكن هل تعلم أنها تشير إلى مخططات أرضية مختلفة تمامًا؟ في حين أن كلاهما يتميز بدرجات وأرضيات متداخلة، إلا أن الطابقين المنفصل والثنائي ليسا متماثلين - وقد يكون بيع أحد هذه المخططات أصعب من الآخر.

يبدو أن المنازل ذات الطابقين كانت الأكثر شعبية من الستينيات إلى الثمانينيات، كما يقول بريت وينشتاين ، الرئيس التنفيذي لشركة دليل العقارية. على الرغم من أننا نرى أحيانًا إنشاءات جديدة معهم، إلا أن هذا يبدو نادرًا للغاية، حيث تحول ذوق السوق العام أكثر نحو المفهوم المفتوح والمزرعة/المنازل المكونة من طابقين.

استمر في القراءة لإلقاء نظرة على المنزل ثنائي المستوى، بالإضافة إلى ما يجب عليك مراعاته قبل شراء منزل.

تعريف منزل ثنائي المستوى

مثل المنزل الموزع على مستويين، توفر المنازل ثنائية المستوى مستويات داخل المنزل تختلف بشكل واضح عن الطوابق الثانية أو الطوابق السفلية. وهذه المستويات متداخلة وليست مكدسة. في المنزل الموزع على مستويين، يمكنك رؤية كل طابق من الطابق الرئيسي، ولكن في المنزل ثنائي المستوى، يمكنك الدخول إلى المنزل و تواجه على الفور الدرج حيث يجب عليك اختيار الصعود أو النزول إلى الطابق السفلي (وهذا مشابه لتصميم منزل بهو منفصل). في حين أن المستوى المقسم يتكون من ثلاثة مستويات أو أكثر، فإن المستوى الثنائي يتكون من مستويين فقط. (المستوى الثلاثي، وهو تخطيط مماثل، هو ثلاثة مستويات.)

في الطابق الموزع، يمكنك الدخول إلى الباب الأمامي وجزء كبير من الطابق الرئيسي، عادة غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ، كما يقول جريتشن روزنبرغ ، الرئيس التنفيذي لشركة كنتوود العقارية. يوجد خارج المطبخ درج قصير يؤدي إلى الطابق السفلي، والذي يحتوي عادةً على غرفة عائلية أو غرفة مدفأة، وأحيانًا غرفة ضيوف، ومدخل إلى المرآب. خارج المطبخ يوجد درج آخر يؤدي إلى غرف النوم.

في المنزل ثنائي المستوى، سيتم تكثيف تلك الغرف والمستويات في مستوى علوي ومستوى سفلي. عادةً ما يكون لهذه المنازل مساحة أصغر من التصميمات الأكثر شيوعًا نظرًا للطريقة التي تتداخل بها هذه المستويات.

اعتمادا على كيفية تكوين التخطيط، عادة، ستجد مناطق مشتركة أعلى الدرج مثل غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة الطعام، فضلا عن غرف النوم، كما يقول أندرو باسكيلا ، سمسار عقارات في شركة Sotheby's International Realty في ماليبو، كاليفورنيا.

يسمح مخطط الأرضية الفريد باستخدامات مختلفة للمستوى الأدنى.

يقول باسكيلا: يمكن أن يكون الطابق السفلي غرفة عائلية أو ترفيهية، وغرفة غسيل، وربما غرفة نوم للضيوف أو مساحة مرآب أيضًا. هناك إجمالي طابقين بالإضافة إلى الهبوط.

ما هو المنزل المزدوج؟

ما يجب معرفته عن شراء منزل ثنائي المستوى

يقترح باسكيلا سؤال البائعين عما إذا كان المنزل ثنائي المستوى الذي تبحث عنه قد تم قلبه مؤخرًا.

على الرغم من أنه من غير المرجح العثور على واحدة لم يتم تحديثها حتى الآن، إلا أنه لا يزال من المشجع إجراء فحص كامل للعقار، كما يقول. يمكن أيضًا استهداف هذه المنازل من قبل الزعانف الذين يرغبون في التوسع في مساحات العلية أو إضافة غرفة إلى المساحة، لذلك من الجيد دائمًا التحقق من جودة البناء التي قد تكون تم إنجازها.

إذا قررت المضي قدمًا في شراء منزل ثنائي المستوى، فتأكد من أنك مستعد وقادر على تنفيذ الخطوات، حيث ستستخدمها عدة مرات يوميًا للانتقال من غرفة إلى أخرى. وهذا عامل يجب مراعاته عند إعادة البيع أيضًا: سيرغب المشترون كبار السن في تجنب المنزل الذي يحتوي على مخاطر محتملة، والتي يمكن أن تشمل السلالم المفرطة.

يقول وينشتاين: فكر في البقالة والضيوف وما إلى ذلك. هذا هو المنعطف النموذجي لمنزل ثنائي المستوى.

أخيرًا، حتى لو كنت تتطلع فقط إلى الشراء الآن، فسوف تحتاج إلى التفكير في مدى صعوبة إعادة بيع المنزل في المستقبل.

يقول وينشتاين: تأكد من قيامك بإجراء تحليل مقارن للسوق لتركيبات المنازل ذات المستوى الثنائي مقابل المنازل الأخرى ذات المستوى الثنائي ومرة ​​أخرى مقابل المنازل غير ثنائية المستوى لمعرفة ما إذا كان هناك انخفاض كبير في القيمة.

إذا وجدت أن سعر المنزل ثنائي المستوى الذي تبحث عنه أقل بكثير من المنازل الأخرى في السوق، فستحتاج إلى أخذ ذلك في الاعتبار قبل تقديم العرض. وبطبيعة الحال، يمكن أن تكون نقطة السعر المنخفضة هذه بمثابة نقطة جذب إذا كنت تحاول الدخول إلى سوق الإسكان التنافسي.

يقول روزنبرغ إنهم عادة ما يبيعون سعرًا أقل للقدم المربع الواحد من مزرعة أو طابقين أو مستويين. إذا كان المشتري لا يمانع في صعود الدرج عند الباب الأمامي، فيمكنه الحصول على المزيد من المنزل مقابل المال في حي به خيارات مختلفة لتخطيط الطوابق.

باختصار، قم بشراء المنزل إذا كنت تحبه وتريد العيش فيه، ولكن لا تتوقع جني الكثير من المال منه في المستقبل.

إذا كنت تشتري على أمل الحصول على أكبر قدر ممكن من التقدير، فربما لا يكون المستوى الثنائي هو الخيار الأفضل، كما يقول روزنبرغ. إذا كنت تشتري لأنك ترى نفسك تعيش هناك وهذا حل جيد لأسلوب حياتك، فافعله.

كيفية التعامل مع سوق الإسكان الأقل تنافسية اليوم - ولكن لا يزال باهظ الثمن -

بيع منزل ثنائي المستوى

اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والسوق الحالي، قد يكون من الصعب إعادة بيع منزل ثنائي المستوى، خاصة إذا كانت منطقتك وسوقك يفضلان المنازل ذات التصميم المفتوح.

يقول روزنبرغ إن الطابق الثنائي هو تاريخياً مخطط الطابق الأقل تفضيلاً من قبل المشترين لأن الطابقين منفصلان للغاية، والوصول من الأعلى إلى الأسفل يكون بعد الهبوط والطابق السفلي.

حتى لو كان منزلك يحتوي على الكثير من اللقطات المربعة، فإن مخطط الأرضية لا يزال من الممكن أن يكون منعطفًا.

فكر في مستوى ثلاثي مقابل مزرعة: يمكن تقسيم منزل مساحته 1800 قدم مربع في مستوى ثلاثي إلى ثلاثة مستويات بمساحة 600 قدم مربع، مقابل مستويين بمساحة 900 قدم مربع، كما يقول وينشتاين. توجد مساحات معيشة أكبر تمامًا، لذا على الرغم من وجود استثناءات للقاعدة دائمًا، إلا أن الناس في معظم الأوقات سيؤجلون الحصول على أكبر قدر ممكن من اللقطات المربعة على مستوى واحد وبأقل عدد ممكن من السلالم.

ومع ذلك، ليست كل الأخبار سيئة: بعض المشترين سيحبون التصميم الفريد الذي يقدمه المنزل ثنائي المستوى.

يقول باسكيلا إن المنازل ذات المستويين والمقسمة يمكن أن تكون خيارًا ممتازًا للعائلات نظرًا لفرص الخصوصية التي توفرها المستويات المتعددة. يمكن للفصل البسيط بين مساحات المنزل أن يقطع شوطا طويلا.

هل سينهار سوق الإسكان في عام 2023؟هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى