ما هو المنزل المزدوج؟
توفر المنازل المزدوجة إمكانات مثيرة للاهتمام لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل أو عقار استثماري. ولكن ما الذي يؤهل بالضبط ليكون منزلًا مزدوجًا، وهل امتلاكه أمر سهل مثل امتلاك مسكن لأسرة واحدة؟ اثنان من الخبراء يزنون.
صور التعليم / مساهم / جيتي إيماجيس
تعريف البيت المزدوج
المنزل المزدوج هو في الأساس عقار يمكن أن تعيش فيه أسرتان بشكل منفصل.
'الدوبلكس هو منزل واحد أو مبنى واحد يحتوي على منطقتين منفصلتين للمعيشة داخل نفس المبنى،' كما يقول ريان ديفيد، مالك نحن نشتري المنازل في ولاية بنسلفانيا. 'على سبيل المثال، فكر في منزل كبير لعائلة واحدة مقسوم إلى النصف، إما رأسيًا أو أفقيًا، مما يسمح لمستأجرين مختلفين بالعيش في شقة منفصلة تحت سقف واحد.'
هناك طريقة أخرى للتعبير عن ذلك، وهي أن نقول إنه في حالة الطباعة على الوجهين، تتم مشاركة بعض جوانب المساحتين.
يقول: 'يتكون المنزل المزدوج من وحدتين منفصلتين تشتركان في عنصر مشترك، مثل الجدار أو الأرضية أو السقف'. مالوري ميتيتش ، خبير الرعاية المنزلية في يدخل . 'كل وحدة لها مدخل خاص بها ولكن قد تشترك في وسائل الراحة الأخرى، مثل الساحات والجراجات.'
في بعض الأحيان، يتكون الدوبلكس من عقارين مستقلين، خاصة في المناطق الحضرية أو الضواحي. في هذه الحالات، قد يكون للعقارات مالكون مختلفون، وتعمل المباني كمنازل مستقلة: مباني مستقلة ذات جدار مشترك (وأحيانًا مواقف سيارات مشتركة أو ميزات أخرى). وفي هذه الحالات، يمتلك كل مالك جزءًا من الدوبلكس، وليس كل شيء. ومع ذلك، في كثير من الحالات، يكون الدوبلكس مملوكًا لشخص واحد، ويمكن أن تكون الوحدات المنفصلة بجوار بعضها البعض أو مكدسة، حيث يعمل الطابق الأرضي كوحدة واحدة والطابق العلوي بمثابة وحدة أخرى.
يهتم الكثير من الأشخاص بالدوبلكس لأنها يمكن أن تكون عنصرًا مباشرًا في الوضع المعيشي العائلي متعدد الأجيال.
' يقول ديفيد: 'على سبيل المثال، العمة والعمة من جهة والوالدين من جهة أخرى'.
تم تخصيص الدوبلكس لعائلات متعددة، مما يعني وجود مواقف كافية للسيارات، والسباكة، والمساحة (في معظم المناطق). في معظم الحالات، يكون سعر العقار مشابهًا لسعر منزل عائلة واحدة، مما يجعله صفقة شراء في نواحٍ عديدة.
أحد الأسباب الشائعة لشراء شقة دوبلكس هو العيش في نصف العقار وتأجير النصف الآخر.
' يقول ديفيد: عندما يقوم المالك بذلك، يُشار إليه عادةً باسم 'اختراق المنزل'. 'وهذا يوفر قيمة استثنائية للمالك، لأنه يمكنه العيش في المنزل مجانًا، خاصة إذا كان الإيجار من النصف الآخر يغطي الرهن العقاري والمرافق.'
في بعض الحالات، قد يقوم المشتري بشراء وحدة دوبلكس وتأجير النصفين، بصفته المالك.
يقول ميسيتيتش إن بعض المشترين يعيشون على جانب واحد من الشقة المزدوجة ولكنهم يستخدمون النصف الآخر للضيوف. مهما كانت الحالة، غالبًا ما تكون الدوبلكس صفقة رابحة.
يقول ميسيتيتش: 'إنها عادة ما تكون بأسعار معقولة أكثر من المنازل التقليدية، لذا يمكنك الاستمتاع بمعظم الكماليات التي تمتلكها في منزل بسعر أقل'.
ماذا يمكن أن يعني ADU لخطط شراء (أو بيع) منزلكهل يجب عليك شراء دوبلكس؟
إذا كنت تفكر في شراء وحدة دوبلكس كاملة، فستحتاج أولاً إلى التعرف على القوانين المحلية.
يقول ديفيد: 'إن القواعد الخاصة بالدوبلكس في معظم المناطق تقع على عاتق البلدية المحلية'. 'على سبيل المثال، تقسيم المناطق، وإنفاذ القانون، وما إلى ذلك، سوف يقع ضمن نطاق المدينة المحلية أو السلطة الحاكمة.'
من هناك، ستحتاج إلى الاطلاع على قائمة مرجعية من الخدمات اللوجستية، بدءًا من المرافق، كما يقول ديفيد. في بعض الحالات تكون مشتركة، وفي بعض الحالات تكون منفصلة.
يقول ديفيد: 'إذا تم تقاسم المرافق، فسيتعين على المالك دفع المرافق أو أن يتقاسم المستأجرون مسؤولية متساوية لدفع المرافق'.
وقوف السيارات هو اعتبار رئيسي آخر. تأكد من أنه إذا كنت تقوم بتأجير العقار، فإن المستأجرين لديهم إمكانية الوصول إلى مواقف السيارات الخاصة بهم. إذا لم تقم بذلك، فقد يحتاج المستأجرون إلى استخدام مواقف السيارات في الشارع، لذلك ستحتاج إلى التأكد من توفرها أيضًا. في كلتا الحالتين، يمكن أن يؤثر ذلك على ما يمكنك استئجار الوحدة من أجله.
يقول ديفيد: 'إذا كان هناك موقف سيارات فقط في الشارع، فسيؤدي ذلك إلى خفض دخل الإيجار الذي يمكن للمالك تحصيله'. 'أو إذا كان هناك موقف سيارات كافٍ لمستأجر واحد فقط، فمن الطبيعي أن يدفع المستأجر الذي يركن سيارته في الشارع إيجارًا أقل.'
وفي كلتا الحالتين، ستحتاج إلى التأكد من أنك قضيت الكثير من الوقت في إجراء الحسابات والتأكد من وجود طلب على تأجير العقارات محليًا.
يقول ديفيد: 'يجب على أي شخص يتطلع إلى شراء وحدة دوبلكس أن يعرف أيضًا المبلغ الذي يتم الحصول عليه من إيجار المستأجر وسيكون قادرًا على سداد ديون الرهن العقاري بالإضافة إلى أي مرافق ونفقات أخرى'. 'إن الهدف الأول للعقار الاستثماري هو تحقيق الربح للمالك، لذلك من الضروري أن يتجاوز إيجار كل شقة المصاريف الشهرية لمواكبة نفقات التشغيل.'
ويشير ديفيد أيضًا إلى أن الخصوصية غالبًا ما تكون نقطة توتر في المنازل المزدوجة، لذا قم بإلقاء نظرة فاحصة على مدى توفر المساحات المشتركة مثل المرائب والأقبية والسندرات.
ويقول: 'لتخفيف أي مخاوف تتعلق بالمسؤولية، سيتأكد المالك الحكيم من فصل أي مساحة مشتركة بين العلية أو الطابق السفلي'. 'كلما زادت الخصوصية لكل مستأجر، كلما كان وضع الجميع أفضل.'
ماذا يعني شراء أو بيع منزل كما هو؟ما يجب مراعاته قبل شراء دوبلكس
إذا كنت تتساءل عن مخاطر امتلاك وحدة دوبلكس، ففكر في الخصوصية أولاً، خاصة إذا كنت تخطط للعيش في نصف العقار.
يقول Micetich: 'قبل أن تشتري وحدة دوبلكس، فكر في مدى تأثير مشاركة الجدار أو السقف على حياتك اليومية'. 'على سبيل المثال، قد تضطر إلى التعامل مع جار مزعج أو غير راغب في المساعدة في أعمال الفناء.'
علاوة على الأماكن القريبة، ضع في اعتبارك أن الطباعة المزدوجة تعني ضعف كمية الصيانة.
يقول ميسيتيتش: 'سيكون لديك مطابخ وحمامات ومساحة مضاعفة لإدارتها وصيانتها'.
إذا قمت بتأجير جزء أو كل وحدة الدوبلكس الخاصة بك وقمت ببيعها لشخص آخر يخطط لتأجيرها أيضًا، فستحتاج إلى أن تكون قادرًا على إثبات أن العقار يمكن أن يدر دخلاً.
يقول ديفيد: 'كلما ارتفعت الإيجارات القادمة كل شهر، كلما زاد الربح للمالك'. 'المزيد من المال يعني المزيد من الرغبة. إن الحفاظ على الدوبلكس في حالة جيدة ونظيفة وصيانتها جيدًا سيساعد العقار أيضًا على الاحتفاظ بقيمته وإضافتها.
ما هو المنزل ذو الطابقين؟أسئلة مكررة
- هل المخططات الأرضية لكل نصف منزل مزدوج هي نفسها عادةً؟
عادةً ما يتم عكس مخططات الطوابق الدوبلكس، عندما تكون جنبًا إلى جنب، مما يعني أنها نفس المساحة والتخطيط، ولكنها معاكسة. عندما يكون الدوبلكس مكونًا من طابقين، تكون مخططات الطوابق هي نفسها بشكل عام.
- ما هي قيمة إعادة البيع للدوبلكس؟
تعتمد قيمة إعادة البيع على الوجهين على بعض الأشياء. هل يقع الدوبلكس في منطقة مرغوبة؟ هل يمكن للمالك إثبات أنه تم تأجيره بشكل مستمر وحقق دخلاً؟ هل تم صيانة كلتا الوحدتين بشكل جيد؟ يعتبر الدوبلكس استثمارًا جيدًا لتوليد الدخل والأسهم. سيكون جيدًا لإعادة البيع في الظروف المناسبة، وغالبًا ما يكون أفضل من المنازل والوحدات السكنية ذات الأسعار المماثلة.
- كيف يمكنني زيادة قيمة منزلي الدوبلكس؟
مثل الأنواع الأخرى من المنازل، يمكنك زيادة قيمة الدوبلكس عن طريق ترقية المطابخ والحمامات، وتحسين جاذبية الرصيف، واستبدال السقف أو النوافذ إذا كانت قديمة. بالإضافة إلى ذلك، فإن إنشاء مساحات منفصلة في المناطق العامة، بما في ذلك الطابق السفلي أو الفناء الخلفي أو أماكن وقوف السيارات، سيساعد في تحسين جاذبية وقيمة الدوبلكس بشكل عام.
