إذا كنت قد فكرت يومًا في بناء وحدة ADU أو شرائها، فأنت لست وحدك، فهي رائعة وعملية ومن المحتمل أن تكون مربحة. الوحدات السكنية الملحقة، أو ADUs، عبارة عن مساحات مرنة مثالية للعائلات الكبيرة، أو أماكن العمل من المنزل، أو تأجير Airbnb، أو مزيج من الثلاثة. تقع وحدة ADU بعيدًا عن منزل منفصل لعائلة واحدة، أو تقع في الطابق العلوي من المرآب، وهي ملاذ خاص مثالي، على بعد خطوات فقط من باب منزلك الأمامي.

لاكشري روكريدج كاسيتا في صني جاردن / صور ميليسا هابيجر

وعلى الرغم من سحرها، فإن احتمال بناء واحدة منها قد يبدو أمرًا شاقًا. إذا كنت في السوق من أجل وحدة ADU - أو ببساطة تريد بعض الإلهام لتصميم المساحات الصغيرة - فأنت في المكان الصحيح. لقد تحدثنا إلى ثلاثة من مالكي ADU (ومضيفي Airbnb!) للحصول على السبق الصحفي الداخلي حول ما يدخل في تصميم وبناء هذه المنازل اللطيفة والمدمجة.

استوديو سيرين الحديث / بإذن من مجتمع Airbnb

لماذا يجب عليك بناء ADU؟

هل تتساءل عما إذا كان ADU مناسبًا لك؟ أحد أسباب القيام بهذه الخطوة هو الحاجة إلى مساحة متعددة الاستخدامات - يمكن لوحدة ADU أن تخدم العديد من الأغراض المختلفة لنفس العائلة.

في المستقبل، قد نغير طريقة استخدامنا للمساحة، ربما نصبح مكانًا لقضاء المراهقين عندما يكبر أطفالنا، أو مساحة مكتبية بدوام كامل، وهي الطريقة التي استخدمناها بها أثناء الوباء، كما تقول ديانا، التي تمتلك أ ADU Airbnb مشرق وواسع في أوكلاند، كاليفورنيا . إنه لأمر رائع مدى مرونتها، وبقدر ما أحب والدي، من اللطيف جدًا عندما يزورونهم أن يتمكنوا من قول ليلة سعيدة والذهاب عبر الفناء الخلفي إلى مساحة الضيوف الخاصة بهم.

وبصرف النظر عن توفير بعض المساحة التي تشتد الحاجة إليها، يمكن أن تكون وحدات ADU مربحة أيضًا. كيمبرلي، الذي يمتلك ADU Airbnb صغير ولكنه حالم في أتلانتا ، تقول إنها ولدت دخلاً إضافيًا، وزادت القيمة الإجمالية لممتلكاتها، وأثبتت أنها أكثر فعالية من حيث التكلفة من إضافة منزل.

إن إضافة وحدة ADU إلى الممتلكات الخاصة بك يشبه وجود واحة خاصة بك، مكتملة بمدخل منفصل ووسائل الراحة، كما يقول كيمبرلي. إنه مثل امتلاك مملكتك الصغيرة الخاصة جدًا! وعلى عكس الإضافة إلى منزلك، يمكنك تأجير ADU الخاص بك وتصبح مالكًا، حتى تتمكن أخيرًا من تحقيق حلمك في أن تصبح قطبًا عقاريًا (أو على الأقل، التظاهر بأنك واحدًا).

ما يجب معرفته قبل أن تبدأ

قبل البدء في البناء، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار للتأكد من أن وحدة ADU الخاصة بك قانونية وآمنة وجاهزة للاستخدام. إليك ما يوصي به مضيفو ADU Airbnb:

تحقق من قوانين تقسيم المناطق في منطقتك

قبل البناء، تأكد من أنه مسموح لك بذلك - تختلف قوانين تقسيم المناطق من مدينة إلى أخرى ومن ولاية إلى أخرى، وآخر شيء تريده هو اكتشاف ذلك عندما يكون لديك وحدة ADU نصف مبنية على الممتلكات الخاصة بك. تحتوي بعض المواقع على قيود على الحجم والإيجار والتي يجب أن تحدد بقية عملية التصميم الخاصة بك.

من ناحية أخرى، فإن القواعد أقل تقييدًا لوحدات ADU في بعض الأماكن، مما يعني أنه قد يكون من الأسهل بكثير إضافة واحدة إلى الممتلكات الخاصة بك مقارنة ببناء إضافة إلى منزلك. قد يكون التعرف على قوانين تقسيم المناطق في منطقتك بمثابة الدفعة الأخيرة التي تحتاجها لتقرر السير في طريق ADU.

على الرغم من أنها قد لا تكون الجزء الأكثر إثارة في بناء وحدة ADU، إلا أنها تعتبرها بمثابة البحث عن الكنز! يقول كيمبرلي. عليك أن تذهب في مطاردة جامحة لمعرفة القواعد واللوائح التي تنطبق على ممتلكاتك، وعندما تنجح أخيرًا، ستشعر بالرضا عندما تعرف أنك تغلبت على وحش البيروقراطية.

4 تكاليف مخفية للوحدات السكنية الملحقة التي تحتاج إلى معرفتها

السلامة اولا

وربما الأهم من ذلك، هو ألا تنسَ أن تأخذ في الاعتبار تدابير السلامة، بدءًا من مرحلة التصميم الأولية وحتى اللمسات النهائية. يقول كيمبرلي إن الميزات البسيطة مثل أجهزة كشف الدخان وأول أكسيد الكربون، وطفايات الحريق، ومخارج الطوارئ الواسعة يمكن أن تحدث فرقًا عندما يكون الأمر أكثر أهمية.

أفضل 10 أجهزة كشف دخان لعام 2024 لتمنحك راحة البال

أهم نصائح التصميم من مالكي جامعة أبوظبي

هناك الكثير من الأمور التي يجب مراعاتها عند تصميم وحدات ADU، لا سيما أنها أصغر حجمًا من معظم المنازل، وتقع على نفس قطعة أرض منزلك. لحسن الحظ، أصحاب Airbnb الثلاثة موجودون هنا لمشاركة النصائح والحيل التي تعلموها على طول الطريق.

منزل صغير على شكل حرف A + سرير كوين + مبنى إلى بونس / مايكل ستيوارت

اعمل مع مساحتك الصغيرة

نظرًا لأنك على الأرجح تعمل بمساحة أصغر مما اعتدت عليه، فمن المهم أن تضع في اعتبارك تحسين المساحة المتوفرة لديك. تقول كيمبرلي إنه يجب عليك اتباع قاعدة البناء الكلاسيكية عندما يتعلق الأمر بمخططات الأرضيات والأثاث في جامعة أبوظبي: قم بالقياس مرتين واشتري مرة واحدة.

يقول كيمبرلي: 'يجب أن تكون كل غرفة وكل منطقة محددة للغاية ويمكن الوصول إليها بشكل فريد دون المبالغة في تزيينها أو ملؤها بالأثاث'. آخر شيء تريده هو أريكة كبيرة جدًا بالنسبة لغرفة المعيشة الخاصة بك، أو طاولة طعام كبيرة جدًا بالنسبة لمنطقة الطعام الخاصة بك.

التخزين هو المفتاح

في المساحة الصغيرة ذات الاستخدامات المتغيرة، تعد حلول التخزين الذكية ضرورية لإقامة مريحة (ومرتبة). يقترح كيمبرلي الاستفادة من المساحة الرأسية من خلال تعليق الرفوف والخطافات، ودمج الأثاث متعدد الاستخدامات مع التخزين، وبناء الخزانات والأدراج في هيكل ADU، وتجنب الفوضى بأي ثمن.

لاكشري روكريدج كاسيتا في صني جاردن / صور ميليسا هابيجر

اتكئ على الإضاءة

الإضاءة هي المفتاح لإنشاء وحدة ADU مريحة وجذابة من الناحية الجمالية - ولجعل المساحة الصغيرة تبدو أقل رهابًا.

تقول ديانا: قم بزيادة المساحة الداخلية عن طريق إضافة الارتفاع وأكبر عدد ممكن من النوافذ، لأن ضوء الشمس يجعل المساحة الصغيرة تبدو أكبر.

تعد النوافذ والضوء الطبيعي الذي توفره أمرًا ضروريًا، ولكن هناك طرقًا إبداعية أخرى لإضفاء البهجة على وحدة ADU. تقترح كيمبرلي مزج الضوء الطبيعي مع تركيبات الإضاءة المحيطة وإضاءة المهام، وتقول إن تركيب المناور فوق السرير وفي الحمام في وحدة ADU الخاصة بها ساعد حقًا في فتح المساحة.

إذا لم يكن لديك خيار إضافة المزيد من الأضواء أو النوافذ، ففكر في الطلاء والديكور باستخدام الألوان الفاتحة - وهي طريقة سهلة لجعل المساحة تبدو أخف وزنًا وأكثر اتساعًا. أيضًا، عند الحاجة، ستعكس المرايا الضوء حول وحدة ADU، مما يعطي وهمًا بمساحة أكبر.

منزل صغير على شكل حرف A + سرير كوين + مبنى إلى بونس / مايكل ستيوارت

نقدّم وسائل راحة مدروسة

سواء كنت تقوم ببناء ADU لعائلتك أو لضيوف Airbnb، ستحتاج إلى التأكد من توفير كل ما يحتاجه زوارك ليشعروا بالراحة، بغض النظر عن مدة إقامتهم. قد تبدو وسائل الراحة في الحمام والمطبخ واضحة، ولكن هناك بعض الأشياء التي لن ترغب في نسيانها إذا كنت تريد تجنب الرحلات ذهابًا وإيابًا من المنزل الرئيسي - أو الخروج إلى المتجر.

إن تخزين المطبخ بالأواني والمقالي والأواني والأطباق يجعل المساحة تبدو وكأنها منزل، وإضافة مساحة للطاولة و الأجهزة الحديثة تأكد من عدم اضطرار ضيوفك إلى مغادرة المنزل للعثور على وجبة كاملة.

فكر في نوع التجربة السحرية التي ترغب في خوضها، ثم ابدأ والنهاية في ذهنك، كما تقول كيمبرلي.

تقترح ديانا أيضًا تنفيذ وسائل الراحة التي قد تجدها في غرفة فندق فاخرة - مقهى وثلاجة صغيرة وبياضات بيضاء جديدة - لترقية إقامة ضيوفك. بالإضافة إلى ذلك، يعد التأكد من حصول زوار موقعك على مكان مريح للعمل عن بعد بمثابة مكافأة إضافية في عصر العمل من كل مكان، كما تقول إيزابيل، التي تمتلك شركة Airbnb ADU في أوستن .

استوديو سيرين الحديث / بإذن من مجتمع Airbnb

استفد من المساحة الخارجية

إحدى مزايا جلب وحدة ADU إلى الفناء الخلفي لمنزلك هي المساحة الخارجية المدمجة التي تأتي معها. يضيف الفناء الصغير أو الشرفة أو منطقة الجلوس مساحة معيشة أكثر راحة للضيوف، ويمكن أن يحدث عالمًا من الاختلاف. سيساعدك تنفيذ الإضاءة الخارجية أيضًا على مراقبة المساحة الخاصة بك، وسيجعل القدوم والذهاب أسهل بكثير للزوار.

أيضًا، ضع الحديقة في الاعتبار! يقول كيمبرلي إن عرض النباتات في الهواء الطلق يمكن أن يصبح بسرعة أفضل صديق لـ ADU.

وتقول: نظرًا لأن المساحة الخارجية ستكون صغيرة على الأرجح، فلا تخف من الانطلاق أو تجربة خيارات أوراق الشجر الخاصة بك. نحن نستخدم كميات وفيرة من السرخس واللبلاب البري والزهور والنباتات وأشياء أخرى لإضفاء طابع الغابة/الاستوائية على المساحة الخارجية الصغيرة.

منزل صغير على شكل حرف A + سرير كوين + مبنى إلى بونس / مايكل ستيوارت

لا تنسى الخصوصية

من الأشياء التي ينساها الطامحون في جامعة أبوظبي غالبًا هي الخصوصية للضيوف وأصحاب المنازل على حدٍ سواء. سواء قمت بتركيب جدران فاصلة، أو أسوار صغيرة، أو بوابات، أو مداخل، فإن إنشاء حاجز بين وحدة ADU ومنزلك سيضمن عدم تطفل أي شخص على مساحة أي شخص آخر.

تقول Diana: فكر في كيفية تناسب ADU في الفناء الخلفي الخاص بك وكيف ستدخل وتخرج - نحن نقدر حقًا وجود مدخل خاص منفصل إلى الفناء الخلفي لدينا حتى يتمكن الضيوف من الدخول والخروج حسب حاجتهم.

لاكشري روكريدج كاسيتا في صني جاردن / صور ميليسا هابيجر

تقول ديانا أيضًا أن عائلتها تستفيد من شجرة القيقب ذات الموقع الاستراتيجي، وتتواصل مع الضيوف بشأن الوقت الذي يحتاجون فيه إلى استخدام مساحة الفناء الخلفي المشتركة الخاصة بهم. وتقول إنها تحجز موقع Airbnb الخاص بها لبضعة عطلات نهاية الأسبوع خلال فصل الصيف حتى تتمكن عائلتها من الاستفادة من المساحة بأنفسهم - يجب أن تحصل على فرصة الاستمتاع بوحدة ADU الجديدة تمامًا أيضًا.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى