ما هو المسح العقاري، ولماذا قد تحتاج إليه؟
سواء كنت تشتري أو تبيع منزلاً، فإن معرفة الموقع الدقيق للأرض لا تقل أهمية عن إعجابك بالبلاط في الحمام أو الحي الذي تعيش فيه.
في الواقع، يعد مسح الممتلكات أداة لا تقدر بثمن لأصحاب المنازل.
دعونا نواجه الأمر، لا شيء جيد يأتي من افتراض مكان وجود خطوط الملكية الخاصة بك، كما تقول ديبرا ليندسي، المالك والوسيط في شركة Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. إن معرفة حدودك قبل بناء منزل، أو إضافة سياج، أو قطع الأخشاب يمكن أن تساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة التي يمكن أن تؤدي إلى دعاوى قضائية.
سنتناول هنا أنواع المسوحات العقارية واستخداماتها وكيف يمكنك إجراء واحدة منها لممتلكاتك.
ادامكاز / جيتي إيماجيس
ما هو المسح العقاري؟
مسح الممتلكات هو تقييم لقطعة من الممتلكات يعطي سجلا رسميا لحجمها وموقعها وميزاتها. هناك أنواع عديدة من المسوحات العقارية، بما في ذلك مسوحات الأراضي أو المسوحات المعمارية، ومسوحات الملكية، والمسوحات الطبوغرافية، ومسوحات الرهن العقاري، ومسوحات السهول الفيضية.
مسح العقارات هو فحص قطعة أرض أو عقار لتحديد حدودها وقياساتها الدقيقة وتضاريسها، كما يقول مايكل جيفورد، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة سبليتيرو .
يقول ليندسي: ربما يكون النوع الأكثر شيوعًا من المسح هو مسح الأراضي.
وتقول إن مسح الأراضي يتم إجراؤه بواسطة مساح الأراضي الذي يحدد ويقيم الهياكل الحالية التي صنعها الإنسان والارتفاعات والسمات الطبيعية والحدود على الممتلكات.
قد تسمع أيضًا أن هذه الأنواع من الاستطلاعات يشار إليها باسم الاستطلاعات المعمارية.
يحتوي المسح المعماري على معلومات أكثر بكثير من المسح العقاري. يقول يوجين كولبيرج، مدير المدرسة: 'سيشمل خط الملكية، وأثر أي هيكل موجود على العقار، ويحدد أيضًا مواقع العقارات المجاورة'. العمارة كولبرج . يتم إعداد المسح المعماري من قبل مساح مرخص ويكون مختوماً وموقعاً، مثل الرسم المعماري.
يُعرف أيضًا باسم مسح الآثار، ويمكن للمسح المعماري أن يضع حدودًا لوضع السياج، على سبيل المثال.
يوفر مسح العنوان تفاصيل أقل قليلاً، حيث يحدد ببساطة حدود قطعتك. يقول كولبيرج: قد يخبرك ذلك أن عرض قطعة أرضك يبلغ 25 قدمًا وعمقها 100 قدم.
يقول ليندسي إن المسح الطبوغرافي يركز على مستوى الأرض وارتفاعها، مع تحديد معالم مثل الخنادق والسدود والخطوط الكنتورية في الطرق. يُظهر مسح الرهن العقاري خطوط الملكية بناءً على العقار الذي سيتم رهنه. سيخبرك مسح السهول الفيضية بمنطقة الفيضان التي تقع فيها ممتلكاتك، ويخبرك بدوره بمدى احتمالية تعرض منزلك لمشاكل فيضان أو مياه.
يقول ليندسي إن المعرفة المكتسبة من هذا الاستطلاع مفيدة لمشتري المنازل ومطوريها في تقييم المخاطر والتكاليف المرتفعة المحتملة المرتبطة بالاستثمار في المناطق التي غالبًا ما تتأثر بالأمطار الغزيرة والفيضانات.
هناك أيضًا أشياء مثل ALTA، والمسوح المبنية، والحدود، والتقسيمات الفرعية، ومسوحات الإنشاءات الجديدة، وكلها ذات تعريفات متداخلة أو متميزة مع أنواع المسوحات التي وصفناها سابقًا.
في بعض الحالات، يكون المسح مطلوبًا عند شراء أو بيع منزل، ولكن سواء كان شخص ما يطلب إجراء مسح أم لا، يتفق الخبراء على أنه لا يقدر بثمن.
يقول كولبيرج إن مسح الممتلكات ضروري لراحة البال ولفهم حدود وحدود العقار بوضوح. إنه مهم جدًا في الضواحي بشكل خاص؛ إذا كنت تفعل شيئًا يتطلب منك أن تفهم تمامًا حدود العقار، وأن تدعم الحقائق والتفاصيل حول العقار، فمن المهم.
العثور على مسح منزلك
من المحتمل أن يكون المنزل الذي تشتريه أو المنزل الذي تملكه بالفعل قد تم إجراء نوع من المسح العقاري عليه في الماضي. لمعرفة ذلك، اتصل بوكيلك العقاري أو المالك الحالي للمنزل (إذا كنت مشتريًا). إذا لم يكن لدى المالك الحالي واحدة في متناول اليد، فربما تم تقديمها إلى كاتب المحكمة المحلي. تحقق مع مكتبك المحلي لمعرفة ما إذا كان السجل متاحًا وحديثًا. قد يكون لدى الشركة التي أجرت الاستطلاع أيضًا نسخة في متناول اليد.
يقول ليندسي: في بعض الأحيان يتم إرفاق المسح بسند أو سجل رهن عقاري.
لا يمكن العثور عليك؟ قد تحتاج إلى إجراء واحدة جديدة. هناك الكثير من الأسباب التي قد تجعلك بحاجة إلى استطلاع جديد، وليس فقط لأنك فقدت تتبع الاستطلاع القديم.
يقول ليندسي إنه قد يتم طلب مسح الرهن العقاري وفقًا لتقدير المقرض لأغراض التمويل. قد تكون هناك حاجة لإجراء مسح للسهول الفيضية بعد فترة من الزمن بسبب التغيرات المناخية. قد يكون المسح الفعلي ضروريًا للحد من المخاطر، والحصول على موافقة السلطات الحاكمة للمضي قدمًا في المشروع، و/أو لتقليل المخاطر المرتبطة بالتحسينات.
هناك بعض المناطق التي لا تتطلب إجراء مسوحات عقارية، لكن معظم الخبراء يتفقون على أنه من الرائع أن تكون في متناول اليد.
هذه المعلومات ضرورية عند التعامل مع المسائل القانونية، أو حل النزاعات، أو التخطيط لتوسعات البناء أو التحسينات، كما يقول باتريك نافين، مدير المبيعات لشركة بيوت الأقارب ، عامل بناء في سان أنطونيو، تكساس.
عملية مسح الممتلكات والتكاليف
على عكس العديد من الإصلاحات والتقييمات الأخرى للممتلكات الخاصة بك، فإن المسح ليس شيئًا يمكنك القيام به بنفسك لمنزلك. وبدلاً من ذلك، سيتعين عليك العثور على متخصص للقيام بهذه المهمة. حاول البدء بشركة مسح الأراضي أو شركة الهندسة المدنية.
يقول جيفورد إن المساح المرخص يستخدم أدوات وتقنيات مختلفة مثل الخرائط والتصوير الجوي وأنظمة تحديد المواقع والقياسات المادية لمسح الممتلكات.
يقول ليندسي إن مسح الممتلكات يمكن أن يستغرق من بضع ساعات إلى بضعة أيام ويمكن أن يكلف حوالي 500 إلى 750 دولارًا لمنزل في أحد الأقسام الفرعية أو ما يصل إلى 15000 دولار إذا كنت تمتلك ما يزيد عن قطعة أرض مساحتها 80 فدانًا. سيقضي المساح بضع ساعات في الممتلكات الخاصة بك وسيرسل لك نتائج المسح في غضون أسبوعين.
Redfin الوكيل الرئيسي هال بينيت يقول أن تكاليف مسح الممتلكات المحددة يمكن تقديرها بنحو 50 إلى 70 سنتا للقدم المربع.
سيقوم المساح أولاً بالبحث في الوصف القانوني للعقار والعثور على أي سجلات عامة متاحة لجمع المعلومات المتاحة للجمهور.
أما الجزء الثاني فهو العمل الميداني، حيث يذهب المساح إلى العقار لقياس الحدود ورسم مواقع المباني وتوثيق التضاريس، كما يقول جيفورد. ومن هناك، يقومون بتحليل البيانات لتحديد القياسات الدقيقة لمساعدتهم في إنشاء تقرير. يعد إعداد التقارير عمومًا الخطوة التالية التي تتضمن وصفًا للعقار وحدوده وأي هياكل أو ميزات للعقار.
ستختلف الأسعار باختلاف أنواع المسوحات العقارية، وسيرتفع السعر مع زيادة حجم القطعة.
ضع في اعتبارك أن القواعد الخاصة بموعد وكيفية إكمال الاستطلاع ستختلف بشكل كبير حسب الموقع، لذا تأكد من مراجعة حكومتك المحلية.
7 أخطاء شائعة في إعادة التصميم يجب على أصحاب المنازل تجنبهاهل تحتاج إلى مسح الممتلكات؟
على أقل تقدير، إنها معلومة مهمة يجب أن تكون في متناول يدك إذا كنت تريد تعديل قطعة الأرض الخاصة بك بأي شكل من الأشكال. غالبًا ما تكون المسوحات ضرورية لإجراء تحسينات كبيرة على المناظر الطبيعية وتركيب ميزات مثل المسابح والأسوار والطوابق.
يقول بينيت إن المسح يمكن أن يحدد القيود مثل حقوق الارتفاق، والتعديات، وعيوب الملكية، وموقع التحسينات الحالية والمخطط لها.
مسوحات الأراضي ليست مطلوبة لبيع منزل في جميع الولايات. تحقق من القواعد في منطقتك المحلية لمعرفة ما ينطبق عند بيع أو شراء منزل.
يقول ليندسي إن عمليات مسح الأراضي قد تكون اختيارية في بعض الولايات وليست شرطًا في بيع العقارات. ومع ذلك، فإن إجراء مسح للأراضي سيقطع شوطا طويلا في حماية حقوق الملكية وإعداد الأراضي للتنمية المستقبلية.
3 طرق سهلة لتقدير تكلفة إصلاحات فحص المنزلهل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى
