في حين أن الطابق السفلي غير المكتمل يعمل بشكل رائع كمساحة تخزين إضافية، فإن إعادة صقله قد يجعله أكثر فائدة لعائلتك. يمكن لإعادة التصميم ذات المستوى الأدنى أن تحول تلك المساحة غير المستغلة إلى منطقة معيشة إضافية، مثل المسرح المنزلي، أو غرفة الحرف اليدوية، أو غرفة اللعب. ومع ذلك، سيكون من الأفضل أن تخطط لكيفية إعادته بشكل صحيح لضمان استخدام المساحة الإضافية إلى أقصى إمكاناتها. إلى جانب توسيع القدم المربعة الوظيفية لمنزلك، يمكن أن يؤدي الانتهاء من الطابق السفلي إلى زيادة قيمة العقار بشكل كبير. إليك ما يمكن توقعه عند الانتهاء من الطابق السفلي.

10 نصائح لإعادة تصميم الطابق السفلي

مارتي بالدوين

توقع الاسترداد

الانتهاء من الطابق السفلي يمكن أن يكون استثمارا جيدا. وفقًا لاستطلاعات التكلفة مقابل القيمة التي يتم إجراؤها سنويًا بواسطة إعادة تصميم على المستوى الوطني، يبلغ متوسط ​​عائد الاستثمار لمشروع الطابق السفلي حوالي 75 سنتا لكل دولار، وحوالي 86٪ من التكلفة الإجمالية التي يتم إنفاقها على التجديد عندما يحين وقت البيع. إلى جانب المكاسب المالية، ستضيف إعادة طلاء الطابق السفلي وظائف جديدة إلى منزلك: المزيد من غرف النوم، وتخزين أكثر كفاءة في الطابق السفلي، ومساحة أكبر للترفيه.

قم بثني عضلاتك التي تصنعها بنفسك

من الأفضل ترك السباكة والأسلاك للمحترفين. ومع ذلك، فإن بعض مشاريع إعادة طلاء الطابق السفلي (مثل تأطير الجدران وتركيب العزل وتعليق الحوائط الجافة) ضمن قدرات أصحاب الأعمال اليدوية ذوي الخبرة. تذكر أن تقوم بتجهيز تصاريح البناء المناسبة أولاً؛ قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى التأخير.

إضافة مصادر الضوء

خطط لأكبر عدد ممكن من النوافذ والأبواب للسماح بدخول الضوء الطبيعي عند قيامك بإعادة طلاء الطابق السفلي. تأكد من قطع الفتحات قبل بدء الأعمال الأخرى وإغلاق بقية المنزل من غبار البناء الناتج. قبل إنشاء أي نوافذ أو أبواب جديدة، اطلب من أحد متخصصي البناء التأكد من أن الجدران المحيطة يمكن أن تتحمل الحمل الهيكلي المتزايد.

ديفيد أ لاند

ضع السلامة أولاً في السلالم

قم بإنشاء وصول جميل وآمن إلى الطابق السفلي الخاص بك باستخدام درابزين الدرج الأنيق. يجب عليك أيضًا تعزيز الجدران الداعمة للدرابزين وإبقائها في مكانها بعد توقيع مفتش المبنى على المشروع.

اجعل مخاوف الرطوبة تتبخر

تركيب مزيل الرطوبة لن يحل مشاكل الرطوبة. في الواقع، يمكن أن يخلق مشاكل عن طريق سحب المياه من خلال جدران الأساس. لمنع الرطوبة في الطابق السفلي النهائي، تأكد من الصرف الجيد من السطح وبعيدًا عن مؤسستك، وقم بتوفير تهوية جيدة للحمامات والمطابخ إلى الخارج، ولا تفتح النوافذ خلال الأشهر الرطبة. إلى جانب العزل المسامي، يجب تركيب مثبطات البخار بين الجدران والأرضيات الداخلية وبين جدران الأساس وألواح الأرضية.

ابحث عن خيار الأرضيات المناسب

لا يمكن (أو ينبغي) استخدام جميع الأرضيات في الطابق السفلي النهائي. الخشب الصلب هو أحد الأمثلة؛ حتى التقلبات الطفيفة في مستويات الرطوبة يمكن أن تسبب التواء وانقسام. بدلاً من ذلك، تسوق للحصول على خيارات الأرضيات في الطابق السفلي مثل ألواح الفينيل، وبلاط السيراميك، والأرضيات الخشبية الهندسية التي يمكن استخدامها تحت الدرجة ولا تزال تحقق المظهر الذي تريده.

ديفيد أ لاند

قرر كيفية إنهاء السقف

تعمل بلاطات السقف المعلقة بشكل جيد في الطوابق السفلية لأنه من السهل نقلها بشكل فردي للوصول إلى أنابيب السباكة أو التوصيلات الكهربائية إذا لزم الأمر. يعد سقف الحوائط الجافة المثبت خيارًا جيدًا آخر، لكن تذكر أن قوام السقف يمكن أن يتقشر بسهولة. بغض النظر عن النمط الذي تختاره، تذكر أن أعلى مستوى لسقف الطابق السفلي الخاص بك هو نفس ارتفاع أدنى أنبوب أو قناة أو سلك معلق.

تحقق من قدرات التدفئة لديك

ربما تم تركيب أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في منزلك وفقًا لمتطلبات المستوى الأعلى. اطلب من مقاول التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) التحقق من أن لديك أيضًا المعدات المناسبة لخدمة الطابق السفلي. وإلا، فقد تقلل من العمر الافتراضي للمعدات.

رين في الرادون

عند التخطيط لإعادة طلاء الطابق السفلي، من الضروري اختبار غاز الرادون. الرادون هو غاز مشع عديم الرائحة يتسرب إلى الأقبية من التربة المحيطة. وإذا لم يتم التحكم فيه، فقد يعرضك أنت وعائلتك لما يعادل 200 صورة أشعة سينية للصدر سنويًا. اختبره مع جامعي الفحم النباتي، أو استأجر مقاولًا مرخصًا للرادون. أو يمكنك التحقق مما إذا كانت شركة المرافق المحلية الخاصة بك تقدم اختبار الرادون. قد يشمل تخفيف غاز الرادون سد الشقوق والأسطح أو تركيب أجهزة تهوية.

لديك طريق الهروب

يجب عليك التخطيط مسبقًا لحالات الطوارئ عند إعادة طلاء الطابق السفلي. قد تتطلب قوانين البناء المحلية نوافذ خروج لكي تعتبر غرفة الطابق السفلي غرفة نوم. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى خزانة مغلقة. يجب أن تكون نوافذ الخروج كبيرة بما يكفي ليتمكن رجل الإطفاء بكامل طاقته من الدخول إلى المنزل المحترق ولكي يتمكن شاغلوه من الهروب بأمان إذا كانت السلالم مسدودة بالنيران. خيار الخروج الآخر هو إضافة أبواب وصول خارجية مفصلية.

اللمسات النهائية

الآن بعد أن قمت بالتحقق من الأساسيات، دعنا نناقش الإضافات الأخرى التي يجب عليك مراعاتها لزيادة قيمة الطابق السفلي الخاص بك. ابدأ بالأساسيات من الأرض إلى السقف - ما هي الأجواء التي تريد إضفاءها على الطابق السفلي الخاص بك؟ هل تتطلع إلى تحويلها إلى غرفة عائلية مريحة أو مساحة للترفيه؟ إذا كان هذا هو الأخير، هل فكرت في إضافة شريط الطابق السفلي؟ سيكون هذا مثاليًا لساعات سعيدة مرتجلة أو للاسترخاء بعد العمل.

إذا كان الحجم والميزانية والهيكل يسمح بذلك، فإن غرفة الغسيل في الطابق السفلي تعد أيضًا إضافة كبيرة من وجهة نظر المشتري، خاصة إذا كانت ساحرة ومشرقة ومجهزة بالكامل وعملية. سواء كنت تقوم بالتجديد لأغراض شخصية أو كفرصة استثمارية، يجب أن تحتوي الطوابق السفلية دائمًا على مساحات تخزين أو مساحات إضافية لإبقائها مرتبة ومنظمة، بالإضافة إلى النوع المناسب من الإضاءة اعتمادًا على الحالة المزاجية التي تريدها. ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن هذه كلها لمسات جمالية، إلا أنها يمكن أن يكون لها بالتأكيد تأثير على الطابق السفلي الخاص بك عندما يتعلق الأمر بقيمة إعادة البيع.

من باهت إلى مبهج - الطابق السفلي قبل وبعد التجديدهل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى