إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل، فقد تكون بعض الأسعار المعقولة في منطقتك هي للمنازل الجاهزة. ولكن ما هو المنزل المعياري؟ المنازل النموذجية ليست منازل متنقلة - فهي لا تتحرك - ولكنها غالبًا ما تقع بجانب المنازل المتنقلة في حدائق المنازل المتنقلة والتطورات المماثلة. إذا كنت على الحياد بشأن هذا النمط من البناء، فإن التعرف على الميزات الأساسية سيساعدك على تحديد ما إذا كان المنزل المعياري مناسبًا لك.

تشير توقعات Zillow للسوق لعام 2024 إلى استقرار الأسعار - والمزيد من الخيارات

مارجي / جيتي إيماجيس

ما هو المنزل المعياري بالضبط؟

المنزل المعياري عبارة عن هيكل جاهز (يُعرف أيضًا باسم الجاهزة) يتم بناؤه خارج الموقع ويتم تجميعه في الموقع. يجلسون على البلاطة أو الأساس حيث يتم تجميعهم معًا. المنازل المعيارية تشبه إلى حد كبير المنازل المصنعة، باستثناء (من بين الاختلافات الأخرى) أنها مبنية وفقًا لقوانين مختلفة.

يقول: 'يتم بناء المنازل النموذجية في أقسام في مصنع يتم التحكم في مناخه ويتم نقلها إلى أرضك، حيث يقوم البناء بتجميع المنزل مثل لبنات البناء فوق أساس دائم'. بيلي كارسون ، خبير الرعاية المنزلية في مكتشف الخدمات المنزلية يدخل . 'المنازل المعيارية هي أحد أشكال المنازل الجاهزة، ولكن ما يميزها الرئيسي هو أنه، على عكس المنازل المصنعة والمتنقلة، يتم بناء المنازل النموذجية على أسس.'

تختلف المنازل المعيارية عن المركبات الترفيهية والمنازل المتنقلة أيضًا.

'إن المركبات الترفيهية متنقلة، مما يعني أنها غير مبنية على أساس مثل المنزل المعياري.' تهدف المركبات الترفيهية إلى التحرك. يقول كارسون: 'يعيش بعض الأشخاص فيها بدوام كامل بينما يستخدمها آخرون لأغراض ترفيهية قصيرة المدى'. 'إذا كنت تعيش في عربة سكن متنقلة بدوام كامل، فعادةً ما تشتري عربة سكن متنقلة وتستأجر مساحة في عربة سكن متنقلة أو حديقة مقطورات، لكنك لا تحتاج إلى امتلاك الأرض التي تقف فيها'.

مع المنزل المعياري، فإنك تمتلك الأرض التي تم بناؤها بنفس الطريقة التي تمتلك بها الأرض التي يقع عليها منزل نموذجي لأسرة واحدة. وكما هو الحال مع منازل الأسرة الواحدة، فإن قيمة المنازل المعيارية تزداد بمرور الوقت.

قد تسمع عن المنازل المعيارية مقارنة بالمنازل المبنية بالعصي، وهي منازل مبنية في الموقع. المنازل النموذجية هي تجميعها في الموقع، ولكن البناء الفعلي للهيكل نفسه يتم خارج الموقع.

ميزة أخرى تميز المنازل المعيارية عن غيرها هي قوانين البناء. تتبع المنازل المعيارية قوانين البناء المحلية والولائية والإقليمية للمنازل المبنية بالعصا. من ناحية أخرى، تتبع المنازل المصنعة كود HUD الفيدرالي (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية).

ما هو البيت ذو الإطار A؟

ما هي إيجابيات وسلبيات المنزل المعياري؟

يقول كارسون إن طريقة بناء المنازل المعيارية تجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة من المنازل المبنية بالعصي في كثير من الحالات. - الهياكل المبنية. وتقول: 'إن البناء المحكم يعني انخفاض فواتير التدفئة والتبريد، مما يجعل المنازل النموذجية فعالة للغاية في استخدام الطاقة'.

كريستينا موراليس ، سمسار عقارات في اكس بي ريالتي يقول جزء من عملية البناء هذه أن المنازل لا تتعرض للعوامل الجوية أثناء الإنشاء.

وتقول: 'مع بناء منزل من العصي، سيأتي شخص ما، وسيقوم بتأطير منزلك على مدار عام'. 'ومع ذلك، عندما تمطر، فإن هذا الأساس يحصل على كل هذه الرطوبة. مع المنزل المعياري، فهو لم يتعرض أبدًا للعوامل الجوية.'

الجانب السلبي المحتمل لهذه المنازل البديلة هو أنه نظرًا لأن هذه المنازل مبنية في المصانع، فهي ليست قابلة للتخصيص مثل المباني الجديدة التقليدية عندما يتعلق الأمر بمخطط الأرضية. سيكون لديك عدد قليل للاختيار من بينها، اعتمادًا على كل منشئ. ومع ذلك، فإن تخصيص التصميم الداخلي أمر سهل، كما يقول موراليس.

أكبر ميزة هي أن المنازل المعيارية أقل تكلفة بكثير من المنازل المبنية بالعصي.

في المتوسط، سيكلف بناء منزل نموذجي ما بين 100 إلى 200 دولار للقدم المربع، بالإضافة إلى تكلفة الأرض والرسوم (بما في ذلك تراخيص البناء). عادةً ما يتكلف المنزل المعياري الذي تبلغ مساحته 1800 قدم مربع ما بين 180 ألف دولار و360 ألف دولار، في حين تتراوح تكلفة بناء منزل مخصص من 350 ألف دولار إلى أكثر من مليون دولار. وبطبيعة الحال، سوف تختلف الأسعار تبعاً لأنواع التفاصيل المخصصة والتشطيبات التي تختارها.

أحد الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها هو أنه بسبب تقسيم المناطق، فإن هذه المنازل غير ممكنة في كل مكان.

يقول كارسون: 'في حين أن هناك العديد من الامتيازات لامتلاك منزل نموذجي، إلا أن هناك بعض العيوب'. 'على سبيل المثال، قد يكون العثور على أرض مخصصة للمنازل الجاهزة في المنطقة التي تريد العيش فيها أمرًا صعبًا، خاصة في عالم اليوم'. سوق العقارات. '

بياتريس دي يونج، خبيرة الوساطة واتجاهات المستهلك في باب مفتوح ، وهي خدمة شراء منازل، تشير إلى أنه على الرغم من أن المنازل المعيارية والمصنعة لها في بعض الأحيان دلالة سلبية، إلا أنها غالبًا ما يتم بناؤها لتدوم طويلاً مثل المنازل المبنية بالعصي.

وتقول: 'إنها عادة ما تكون مصنوعة من مواد أقل تكلفة، ولكن هذا لا يعني بالضرورة جودة أقل'.

ما هو الموقع المثالي للمنزل المعياري؟ إذا كنت في فلوريدا، حيث تشيع الأعاصير، فقد لا يكون المنزل المعياري منطقيًا مثل مسكن عائلة واحدة من الطوب الخرساني. ولكن إذا كانت منطقتك تعاني من طقس معتدل نسبيًا، فقد يكون من المناسب لك شراء منزل معياري موفر للمال.

ما هو المنزل ذو الطابقين؟

ما هي إمكانية إعادة بيع المنزل المعياري؟

تقدر قيمة المنازل المعيارية، لذا يجب أن ترى عائدًا على استثمارك في السوق المناسب. ومع ذلك، مثل الأنواع الأخرى من الإصدارات المتخصصة، سيتعين عليك العثور على المشتري المناسب عندما يحين وقت البيع.

يقول كارسون: 'تحظى المنازل النموذجية بشعبية كبيرة في مجتمعات كبار السن بفضل قدرتها على تحمل التكاليف وكفاءة استخدام الطاقة'. 'يمكن للمقيمين الاستمتاع بوسائل الراحة في منازلهم مع الاستفادة من وسائل الراحة المجتمعية والرعاية الموجودة في مرافق المعيشة التقليدية لكبار السن. وفي السنوات الأخيرة، كانت هناك شعبية متزايدة بين أصحاب المنازل من جميع الأعمار، وخاصة في الأسواق التي تعاني من نقص المساكن أو ارتفاع أسعار المنازل.

ونظرًا لأسعارها المعقولة، فإن المنازل النموذجية تعد منازل جيدة للمبتدئين أيضًا.

ما هو المنزل على طراز المزرعة؟

هل يجب عليك شراء منزل معياري؟

إن اتخاذ قرار بشأن شراء منزل معياري أمر متروك لك. هناك إيجابيات وسلبيات لهذه الهياكل، كما هو الحال مع أي نوع من المساكن.

نظرًا لأن المنازل المعيارية ميسورة التكلفة وسريعة البناء، يجد العديد من مشتري المنازل لأول مرة أنه يمكنهم الوصول إلى منزل جديد تمامًا بسرعة وبتكلفة معقولة عندما يختارون هذا الخيار. يقول موراليس إن بناء المنزل المخصص بالكامل يستغرق من ستة إلى ثمانية أشهر، في حين أن المنزل المعياري يستغرق عادةً نصف الوقت، حتى ما يصل إلى ثلاثة إلى أربعة أشهر.

إذا كان الجدول الزمني السريع يجعلك تتساءل عن جودة هذه المنازل، يقترح موراليس النظر في البناء - وهو أمر يجب عليك فعله إذا كنت تتطلع إلى شراء أي مشروع تطوير جديد.

وتقول: 'عليك فقط التأكد من فحص المواد ورؤية جودة التصنيع'. 'وهذا سوف يختلف من شركة بناء إلى أخرى.'

كما هو الحال مع أي منزل، يقترح De Jong إجراء فحص قبل إغلاق العقار، خاصة إذا كنت تشتري منزلًا معياريًا قديمًا ولم تكن المالك الأول. مع الإعداد المناسب والبحث، لا يوجد سبب يمنعك من الشعور بالراحة في منزل معياري كما تفعل في أي منزل آخر.

الميزات التي تجعل المنطقة مثالية لمشتري المنازل لأول مرة

أفكار الإسكان البديلة الأخرى

هناك طرق أخرى ميسورة التكلفة لامتلاك منزل تتجاوز منزل الأسرة الواحدة التقليدي، تاون هاوس، أو عمارات التي تتميز بأنها فعالة من حيث التكلفة ومريحة.

تشمل فوائد العيش في عربة سكن متنقلة، بما في ذلك التكلفة المنخفضة (عادة) لعملية الشراء الأولية، التنقل والمرونة، الأمر الذي قد يعمل بشكل جيد لأولئك الذين لديهم وظائف عن بعد، والمتقاعدين، والبدو الرقميين الذين يريدون حرية القدوم والذهاب كما يحلو لهم. يمكن أن تكون منتزهات المركبات الترفيهية فاخرة مثل الفنادق الراقية أو بسيطة مثل موقع تخييم الحديقة الوطنية، لذلك هناك ما يناسب الجميع.

ازدادت شعبية المنازل الصغيرة، التي يتم بناؤها أحيانًا للبقاء في مكانها وأحيانًا أخرى على عجلات، على مدى السنوات القليلة الماضية حيث يتطلع الناس إلى تقليل تأثيرها البيئي مع خفض تكاليف معيشتهم. يمكن إنشاء منزل صغير من مقطورة قديمة أو تصميمه وفقًا لمواصفات مشتري المنزل.

توفر ADU (وحدة سكنية ملحقة) مساحة معيشة إضافية منفصلة حيث يوجد منزل مبني بالفعل. ما كان عبارة عن جناح حماة بسيط وعملي أصبح الآن عصرية وقابلة للتخصيص هيكل يمكن استخدامه للعائلة الممتدة أو كإيجار مدر للدخل.

أسئلة مكررة

• أين هو أفضل مكان لوضع منزل وحدات؟

  يمكن وضع المنزل المعياري في أي مكان تقريبًا في المنزل المبني بالعصا. إذا كنت تخطط لشراء أرض لمنزل نموذجي، فتأكد من أنه يمكنك الوصول إلى المرافق والمياه والضروريات الأخرى وأن الطريق سيسمح بتسليم منزلك وتركيبه. تحقق من قوانين المقاطعة المحلية الخاصة بك بحثًا عن أي قيود على بناء المنازل المعيارية في منطقتك.
  

• كيف يمكنك شراء منزل معياري؟

  تتضمن أهم الخطوات لشراء منزل نموذجي ما يلي: تحديد الموقع؛ العثور على منشئ يمكنه بناء ما تحتاجه؛ اختيار نموذج المنزل الذي يناسب احتياجاتك؛ تأمين تمويل قرض البناء (إذا كنت لا تدفع نقداً)؛ وتوظيف مقاول عام يتمتع بخبرة في الأعمال المنزلية المعيارية، نظرًا لأن معظم شركات البناء لا تقدم خدمات إنشاء منتجاتها في الموقع.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟شكرا لملاحظاتك!أخبرنا لماذا! إرسال أخرى